2018年?yáng)|莞房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,東莞外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
事實(shí)上，自2016年?yáng)|莞發(fā)布樓市限購(gòu)政策起，政策一直在收緊，截至目前東莞已經(jīng)歷過近8輪樓市調(diào)控的冼滌，出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政，包括實(shí)行限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限“商改住”等政策。
在貫徹“房住不炒”方針的背景下，東莞商品房漸漸回歸性質(zhì)本原，東莞買房條件、買房首付等與我們買房息息相關(guān)的政策都發(fā)生了改變，總結(jié)匯總?cè)缦拢?/p>
一、買房條件
本市戶籍：本市戶籍買房無(wú)社保年限、個(gè)稅等的限制。
非本市戶籍：
（一）首套房購(gòu)房資格
非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可在我市購(gòu)買首套新建商品住房。
（二）二套房購(gòu)房資格
已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
注意：補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。
二、限購(gòu)套數(shù)
本市戶籍和非本市戶籍，均限購(gòu)2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時(shí)不能買新房。
三、買房首付
1、居民家庭首次購(gòu)買普通住房（指從未購(gòu)置過住房），商業(yè)貸款首付比例最低30％。
2、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，貸款低首付款比例不低于30％，
滾動(dòng)消息《最新匯總！2018東莞買房條件、首付等買房政策詳解》(https://www.unjs.com)。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的低首付款比例不低于40％。
4、對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、限售政策
1、在2017年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
2、在2017年4月11日零時(shí)后，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈(zèng)與方從而獲得購(gòu)買住房資格的，須滿2年后方可再次購(gòu)買新建商品住房。若不滿足本市現(xiàn)行限購(gòu)政策的，接受贈(zèng)與者也沒有資格接受贈(zèng)與的新房。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房。
四、公積金新政
1、購(gòu)買首套自住住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元。
2、購(gòu)買第二套自住住房，最高貸款額度為80萬(wàn)元。
3、住房貸款每月應(yīng)還款額不得高于職工家庭月收入的60%。
4、本市繳存職工購(gòu)買第二套自住住房，最低首付款比例為40%
5、商轉(zhuǎn)公貸款選擇以貸沖貸方式的，收款賬戶可提供廣東省內(nèi)（除深圳市）開設(shè)的個(gè)人有效人民幣活期儲(chǔ)蓄賬戶（具體的銀行名稱及受理范圍詳見中心網(wǎng)站）。
五、限價(jià)政策
1、新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)，取消同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%的規(guī)定。
2、新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的基準(zhǔn)價(jià)及上浮幅度調(diào)整為不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%（含）。
六、限“商改住”
1、開發(fā)商不得將商辦物業(yè)改成居住用途、不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)；
2、各個(gè)單元套內(nèi)面積不得低于250?（首層商鋪除外）；
3、不得宣傳居住用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將注銷機(jī)構(gòu)備案。
六、政策解讀
（一）關(guān)于特殊的非戶籍居民家庭購(gòu)房資格的認(rèn)定
1、關(guān)于軍人購(gòu)房問題
駐莞部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警，能提供軍（警）身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門出具對(duì)其個(gè)人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購(gòu)房資格條件執(zhí)行。
2、關(guān)于非本市戶籍退休居民購(gòu)房問題
在本市領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇發(fā)放明細(xì)的，只可在本市購(gòu)買一套新建商品住房。
3、關(guān)于境外個(gè)人購(gòu)房問題
境外個(gè)人在本市購(gòu)買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購(gòu)房資格條件執(zhí)行。申請(qǐng)住房查詢時(shí)需按規(guī)定提交購(gòu)房人及家庭成員身份證明文件、家庭關(guān)系證明文件以及個(gè)人所得稅或社保證明文件等有關(guān)證明材料；境外出具的證明材料，需按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或轉(zhuǎn)遞，并附漢字文本。
（二）關(guān)于學(xué)歷有關(guān)問題的認(rèn)定
購(gòu)房人能同時(shí)提供國(guó)（境）外全日制本科以上（含本科）學(xué)歷證書和《國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》，并能在教育部留學(xué)服務(wù)中心“國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證系統(tǒng)”上通過查驗(yàn)的，予以認(rèn)可；對(duì)只提供學(xué)歷證書的，不予認(rèn)可。
（三）關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織購(gòu)買住房交易轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定
企事業(yè)單位、社會(huì)組織于2017年4月11日零時(shí)后在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
（四）關(guān)于通過拍賣所得住房再次交易轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定
個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織于2017年4月11日零時(shí)后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
