河北統(tǒng)一限購(gòu)政策的詳細(xì)情況

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最近,河北統(tǒng)一限購(gòu)政策了,具體如何統(tǒng)一調(diào)整,詳情如何,敬請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注!

河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見

各市(含定州、辛集市)人民政府,各縣(市、區(qū))人民政府,省政府各部門:

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,因地因時(shí)施策,抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,防止出現(xiàn)大起大落,促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)省政府同意,提出如下實(shí)施意見:

一、切實(shí)落實(shí)地方政府責(zé)任

(一)強(qiáng)化思想認(rèn)識(shí)。各級(jí)政府要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”,進(jìn)一步統(tǒng)一思想,充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和控房?jī)r(jià)、防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)的緊迫性和重要性,特別是雄安新區(qū)、環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū),要把做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管控工作作為當(dāng)前重要任務(wù)來抓,正確研判當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),采取有力措施,嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房,抑制房?jī)r(jià)過快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,確保實(shí)現(xiàn)“管得好、穩(wěn)得住”目標(biāo)要求。

(二)明確地方政府主體責(zé)任。各市、縣政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任,政府主要負(fù)責(zé)同志是第一責(zé)任人。要完善工作機(jī)制,建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度。根據(jù)市場(chǎng)變化情況,適時(shí)出臺(tái)更加有力、有效的政策措施。環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2017年10月的水平上,確保環(huán)比不增長(zhǎng)。要加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管控,嚴(yán)控規(guī)模擴(kuò)張、嚴(yán)控開發(fā)強(qiáng)度、嚴(yán)控貼邊發(fā)展,嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn),嚴(yán)禁環(huán)首都圍城式發(fā)展,堅(jiān)決防止形成“鐵圍子”。廊坊北三縣要服從服務(wù)于北京城市副中心建設(shè)大局,與北京城市副中心統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。要建立健全穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的考核問責(zé)制度,省政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)市、縣政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督檢查,對(duì)執(zhí)行政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過快、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為工作不力、不能有效遏制炒房行為的,實(shí)施問責(zé)。

二、堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房

(一)嚴(yán)格區(qū)域性商品住房限購(gòu)措施。房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,在一定時(shí)期內(nèi),要制定和執(zhí)行住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房)限購(gòu)措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝,限?gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。已采取住房限購(gòu)措施的城市,與本實(shí)施意見要求不符的,要立即調(diào)整完善相關(guān)措施。環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施,即:對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。采取住房限購(gòu)措施的城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障等部門要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的審核工作機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格審查,確保政策落地落實(shí)。

(二)完善差別化住房信貸政策。房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,可結(jié)合本地實(shí)際,經(jīng)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商議后,采取提高商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例等措施。原則上對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于40%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;對(duì)不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。人民銀行河北省各分支機(jī)構(gòu)、各級(jí)銀行業(yè)監(jiān)管部門要督促各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好差別化住房信貸政策。

(三)調(diào)整住房公積金政策。房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,在城市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的,最低首付款比例不低于30%;已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的,最低首付款比例不低于60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。各地可根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。

三、增加普通商品住房及用地供應(yīng)

(一)統(tǒng)籌把握用地供應(yīng)。各地要合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序,穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。地級(jí)以上城市和百萬(wàn)人口以上的縣(市)要盡快編制并公布住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃。環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要大力推進(jìn)土地集約節(jié)約利用,嚴(yán)控增量建設(shè)用地規(guī)模。建立購(gòu)地資金審查制度,確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。經(jīng)國(guó)土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競(jìng)買資格,并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況,靈活確定競(jìng)價(jià)方式,包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等,堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

(二)合理安排商品住房上市節(jié)奏。住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道,提高辦事效率。嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款,并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、竣工,加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏,盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。對(duì)具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目予以嚴(yán)肅查處。建立健全購(gòu)租并舉的住房制度,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房,盤活存量住房資源。

(三)加大保障性住房供應(yīng)。加快公租房建設(shè)分配進(jìn)度,2017年要確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%,政府投資公租房完成分配85%,盡快發(fā)揮住房保障作用。住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市,要增加公租房供應(yīng),探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房,多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員的住房問題。加大棚戶區(qū)改造力度,統(tǒng)籌做好2018-2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃,積極爭(zhēng)取國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性貸款支持,完成2017年國(guó)家下達(dá)的20萬(wàn)套開工任務(wù)。

四、加大市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理力度

(一)進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售。各地要嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià),對(duì)新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格實(shí)行指導(dǎo),對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何價(jià)金,不得參加任何展銷活動(dòng)。取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。嚴(yán)格規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)簽備案撤銷程序。切實(shí)強(qiáng)化交易資金管理,完善監(jiān)管制度,尚未實(shí)行預(yù)售資金和二手房交易資金監(jiān)管的地區(qū),要加快制定本地監(jiān)管辦法。要把二手房與新建商品房納入統(tǒng)一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和管控范圍。

(二)開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)行動(dòng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)全過程聯(lián)動(dòng)監(jiān)管,持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為。各地要深入開展規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為專項(xiàng)行動(dòng),嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售,以及違反明碼標(biāo)價(jià)制度、不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)及備案制度等違法違規(guī)行為。開展整頓房地產(chǎn)中介專項(xiàng)行動(dòng),打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,以及從事首付貸、過橋貸及設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。雄安新區(qū)及周邊地區(qū)要下大力依法打擊“黑中介”和“小產(chǎn)權(quán)房”違法交易,始終保持高壓態(tài)勢(shì)。嚴(yán)格管理房產(chǎn)類公證業(yè)務(wù),防止為違法銷售行為進(jìn)行公證。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要依法處理,及時(shí)將相關(guān)信息記入誠(chéng)信檔案,予以公開曝光。對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人,移交公安等部門依法處理。

(三)做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和輿論引導(dǎo)。各地要繼續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)交易信息日?qǐng)?bào)制度,建立健全工作機(jī)構(gòu),充實(shí)工作人員,確保數(shù)據(jù)及時(shí)完整準(zhǔn)確。加快房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)平臺(tái)建設(shè),實(shí)現(xiàn)全省房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)、分析和研判,建立預(yù)警機(jī)制,做到提前預(yù)警。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的,嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任。全面、準(zhǔn)確、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息,切實(shí)做好市場(chǎng)輿情監(jiān)測(cè),正確解讀政策,嚴(yán)厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)的行為,并依法追究當(dāng)事人責(zé)任。各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo),客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

河北省人民政府辦公廳

2017年5月4日

近日,河北省政府發(fā)文要求,房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市在一定時(shí)期內(nèi)要執(zhí)行住房(含新房和二手房)限購(gòu)措施,并統(tǒng)一了限購(gòu)政策,特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,環(huán)京環(huán)雄諸多地區(qū)又得升級(jí)限購(gòu)了,對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘锌芍^雪上加霜。

河北省的限購(gòu)政策規(guī)定:已擁有1套房的當(dāng)?shù)厝、能提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅或社保證明的外地人,限購(gòu)1套房;擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)厝瞬荒苄沦?gòu)房。已限購(gòu)城市,與此文要求不符的,要立即調(diào)整完善相關(guān)措施。環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施,即:對(duì)能提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅或社保證明的外地人,限購(gòu)1套房。補(bǔ)繳的納稅或社保不得作為購(gòu)房有效憑證。另外,政策明確了地方政府主體責(zé)任,穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將實(shí)施問責(zé)。

上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出,當(dāng)前環(huán)京環(huán)雄多數(shù)已限購(gòu)的城市,或者允許非戶籍可以購(gòu)一套房,或者外地人限購(gòu)年限不足3年。此次新政后,環(huán)京環(huán)雄諸多地區(qū)又得升級(jí)限購(gòu)了。比如,環(huán)京最重要的城市廊坊,根據(jù)廊坊市3月21日發(fā)布的限購(gòu)政策,三河市(包括燕郊)、大廠、香河、固安、永清、廊坊主城區(qū),外地人能買一套房,本地人不限套數(shù)。再如:涿州市3月1日的限購(gòu)政策要求,外地人限購(gòu)一套房(含二手房)。

楊紅旭說,按河北省最新政策,大部分地區(qū)在未來一段時(shí)間內(nèi)都得再次升級(jí)限購(gòu)。而環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū),對(duì)外地人的社保年限擴(kuò)大至三年!“由此看來,至少燕郊是跑不掉的,大廠、香河、固安也有可能;環(huán)雄的部分地區(qū)估計(jì)也得升級(jí)為三年!彼f,這一消息對(duì)于環(huán)京環(huán)雄地區(qū)的樓市可謂雪上加霜,因?yàn)樽詮?.17北京出臺(tái)新政之后,環(huán)京地區(qū)就開始盤整、部分地區(qū)已經(jīng)降溫了,其中燕郊比較明顯;而環(huán)雄清明節(jié)期間出現(xiàn)了一股炒房熱潮,后來在政府嚴(yán)格管制之下,總體上沒能炒起來,這點(diǎn)與環(huán)京不同。

此外,河北省新政還要求,加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管控,嚴(yán)控規(guī)模擴(kuò)張、嚴(yán)控開發(fā)強(qiáng)度、嚴(yán)控貼邊發(fā)展,嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn),嚴(yán)禁環(huán)首都圍城式發(fā)展,堅(jiān)決防止形成“鐵圍子”。廊坊北三縣要服從服務(wù)于北京市副中心建設(shè)大局,與北京城市副中心統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。

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