濟(jì)南市于19號出臺限購令，引發(fā)各方關(guān)注，那么該項(xiàng)限購令的出臺對濟(jì)南樓市有何影響呢?今天我們就一起來了解一下吧!
4月19日深夜,濟(jì)南限購政策再升級。20日起,濟(jì)南本市戶籍購買二套房,首付比例提高至60%,非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%,商貸最長年限都縮短至25年。與此同時(shí),長清章丘也納入限購范圍,限購區(qū)域內(nèi)購買的住房,要在不動產(chǎn)證滿2年后才能上市交易。
19日,濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。這次再升級版的限購政策被不少人稱為“史上最嚴(yán)”。《通知》從供地、信貸、限售等多個(gè)方面對市場進(jìn)行調(diào)控。從土地供應(yīng)來看,本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”原則,實(shí)施精準(zhǔn)供地,平抑土地市場。針對土地出讓,要求引導(dǎo)企業(yè)理性競價(jià)。結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件,居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的,項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià),當(dāng)競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)時(shí),按競基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
“預(yù)售條件與地價(jià)溢價(jià)率捆綁在濟(jì)南是首次提出,在一定程度上延長了開發(fā)商的資金周期�！笔〕且粯I(yè)內(nèi)人士稱,最高限價(jià)的設(shè)定,可以有效給熱地降溫。
在信貸政策上,無論是對外地人還是本地人都是明顯收緊�！锻ㄖ芬�,本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。對于外地購房者來說,非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。
此次升級版政策也首次提出了房子限售�！锻ㄖ分赋�,限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。在業(yè)內(nèi)人士看來,這對投機(jī)炒房客是一種有效的制約和限制。
與此同時(shí),《通知》指出,依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房價(jià)、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),一經(jīng)查實(shí),依法從嚴(yán)從重處理,開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽,2年內(nèi)不得參與本市土地交易,中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照,并列入失信企業(yè)“黑名單”。
在上一版限購區(qū)域的基礎(chǔ)上,將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍,本次及此前濟(jì)南已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：
針對當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場形勢，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央、省房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，確定對當(dāng)前房地產(chǎn)市場有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整�，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”
原則，實(shí)施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場。
二、引導(dǎo)企業(yè)理性競價(jià)。結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià)，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)時(shí)，按競基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。
四、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
五、依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房價(jià)、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
本通知自2017年4月20日起施行。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
2017年4月19日
