天津房產(chǎn)限購政策已經(jīng)出臺了，具體細則如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見
津政辦發(fā)〔2017〕48號
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實施意見：
一、深化區(qū)域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。
三、加大住宅用地供應(yīng)
發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預期。
四、加強新建商品住房價格管控
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎(chǔ)部位驗收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù);對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。
六、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
各級各職能部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導市場預期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。
本實施意見自2017年4月1日起實施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
延伸閱讀：天津限購區(qū)域從原來的“市內(nèi)六+武清”擴大至“除濱海新區(qū)”
3月的最后一天，天津加入深化房地產(chǎn)市場調(diào)控的大軍。隨著天津新政出臺，京津冀首都圈核心區(qū)(北京、天津、保定、廊坊)房地產(chǎn)市場調(diào)控整體升級完成。
3月31日下午，天津市人民政府發(fā)布《深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》�！兑庖姟芬�(guī)定，從4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
與此前政策相比，天津此次把擁有2套及以上戶籍家庭和單身人人士也納入到了限購范圍，并將限購區(qū)域擴大，從原來的“市內(nèi)六+武清區(qū)”擴大至“除濱海新區(qū)”。
天津現(xiàn)轄16個區(qū)，包括副省級區(qū)、國家級新區(qū)濱海新區(qū)，市內(nèi)六區(qū)(和平區(qū)、河北區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū))，環(huán)城四區(qū)(北辰區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū))和5個遠郊區(qū)(武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)、薊州區(qū))。其中，武清區(qū)是天津市面向首都發(fā)展的橋頭堡，與北京市通州區(qū)、河北廊坊市有著有小京津冀之稱的“通武廊”合作。
除了“深化區(qū)域性住房限購”，《意見》還包括“深化差別化住房信貸”、“加大住宅用地供應(yīng)”、“加強新建商品住房價格管控”、“加強新建商品住房上市管理”、“強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管”等五方面內(nèi)容。
《意見》指出，差別化住房信貸政策的具體措施將由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。
此外，對于市場預期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，天津?qū)⒉扇 跋薹績r競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施。
根據(jù)天津3月14日的報道，截至3月10日，天津新建商品住宅共成交7313套，與上月同期相比上漲533%。天津市內(nèi)六區(qū)新房成交均價為33628元/平方米，天津市區(qū)新房近期沒有新增供應(yīng)，環(huán)城四區(qū)和遠郊區(qū)一些新增供應(yīng)受到關(guān)注。
在去年的房地產(chǎn)市場限購潮中，作為第五個重啟限購的二線城市，天津規(guī)定非戶籍人士區(qū)域化停購二套房，首套房首付比例升至30%。
2017年10月1日，天津?qū)嵤﹨^(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策：擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
對在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非天津戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
2017年11月29日，天津進一步調(diào)整差別化住房信貸政策：對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%;但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
在天津限購升級政策推出前，房地產(chǎn)市場環(huán)北京區(qū)域調(diào)控已擴圍至環(huán)京津區(qū)域。3月23日，緊臨天津的滄州強化房地產(chǎn)市場調(diào)控，非滄州市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套及以上住房的，暫不得在主城區(qū)購買住房。滄州市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買普通住房(144平方米及以下)。同時，滄州同時配套調(diào)整公積金貸款和商業(yè)貸款住房信貸政策，基本停止發(fā)放三套住房貸款。
