2017杭州限購令細則出臺，3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《認房又認貸，杭州進一步升級房地產(chǎn)市場調控措施》(下文簡稱《措施》)，這也是本月第二次有關房地產(chǎn)調控政策落地。
杭州關于進一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,各有關單位:
為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究決定,自2017年3月29日起,進一步完善我市住房限購及銷售監(jiān)管措施。現(xiàn)將有關事項通知如下:
一、在嚴格執(zhí)行現(xiàn)行住房限購措施基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
二、企業(yè)購買本市限購區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易。
三、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區(qū)域內購買住房,并按照本市限購政策執(zhí)行。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
2017年3月28日
2017年限購令細則杭州解讀
杭州住保房管局發(fā)布的通知稱:“在取消限購政策的同時本文《 2017年杭州住房限購政策實施細則最新(限購年限)》限購政策又叫住房限購令,由中央政府與住房與城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一下達,在指定的40個重點城市實行,內容是指各城市本地戶籍與持居住證家庭,最多限擁有兩套住房，接下來跟獨特資訊網(wǎng)小編一起來了解下住房限購年限!暫沿用這份說明，僅供參考，如有變動,請以官網(wǎng)發(fā)布內容為主。
杭州將全面放開樓市限購。此前在7月底，杭州宣布放開余杭、蕭山兩區(qū)限購，同時取消主城區(qū)140平方米以上住房限購。
杭州將全面放開樓市限購。此前在7月底，杭州宣布放開余杭、蕭山兩區(qū)限購，同時取消主城區(qū)140平方米以上住房限購。
周四(8月28日)午后，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息稱，經(jīng)市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)，不再提供住房情況查詢記錄。此外還有消息稱，杭州市政府已經(jīng)聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求降低二套房首付比例。
杭州住保房管局發(fā)布的通知稱：“在取消限購政策的同時，杭州將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管理，一方面有效滿足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去庫存，確保杭州房地產(chǎn)市場更加健康、穩(wěn)定。”
杭州是今年樓市下行較明顯的城市，年初就出現(xiàn)多個樓盤大幅降價。有統(tǒng)計顯示，在7月底限購開始放松后，杭州余杭商品房成交量增加近千套，達到3032套，而蕭山則有小幅下跌;主城區(qū)140平方米以上住房成交也有一定增長。
新華社報導稱，今年以來杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，1-8月(截至8月27日)市區(qū)成交商品住房34,437套，成交面積378.7萬平方米，成交情況基本保持在近五年同期平均水平。
但隨著市場供求關系變化，杭州目前庫存壓力不斷加大。截至8月27日，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為95,004套，同比增長50.3%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州7月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降2.5%，環(huán)比降幅連續(xù)四個月排名70個大中城市首位，7月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，已連續(xù)六個月出現(xiàn)下降。
今年以來樓市持續(xù)低迷，為支撐當?shù)貥鞘�，各地方政府陸續(xù)宣布松綁樓市限購政策。40多個實施限購的城市中，除去北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，目前還在限購當中的城市已屈指可數(shù)。
不過對于全面放開限購后的樓市走向，業(yè)內人士分析不會有太大影響，提振樓市更需要限貸政策放開。
除杭州以外，貴陽和西安也分別在前兩日明確，從9月1日起全面放開限購。7月底，西安已經(jīng)先行放開60平方米以下住房限購。
傳聞限貸也將放寬
另據(jù)浙江新聞網(wǎng)報道，隨著限購取消，關于限貸松綁的傳言也隨之出現(xiàn)。有傳言稱，杭州市政府已聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套貸款的首付比例，從原先的七成降到六成。
對于限貸松綁，著名房產(chǎn)評論員裘維維有這樣一個看法，“全面放開限購雖釋放了購買力，但只有限貸也隨之放松，市場才會出現(xiàn)一個比較大的反應�！�
