青島限購政策2017有什么影響?日前，青島市政府正式出臺限購政策，自2017年3月16日起對于非本市戶籍的購房者以家庭為單位限購1套房, 下面就一起看看吧!
青島限購政策2017有什么影響【1】
根據(jù)2017年3月15日青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局、青島市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》，2017年3月16日起實行限購限貸政策。
限購內(nèi)容
按照國家關(guān)于“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見，通知如下：
一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、經(jīng)利率自律機制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實施。
青島自解除限購至今，再次出臺新一輪限購政策，今天作為限購新政執(zhí)行首日，給我們的二手房房產(chǎn)市場帶來哪些變化?
執(zhí)行限購政策是政府為了更加穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有序平穩(wěn)的發(fā)展，更多的關(guān)注老百姓的購房居住屬性，為房產(chǎn)市場的健康和長遠發(fā)展保駕護航。從目前我們門店了解的情況來看，新政出臺之后，門店接到非常多的客戶及業(yè)主的咨詢，雙方都對目前市場開始理性對待，更多的是從自己實際需求出發(fā)，不盲目追風購房，也不盲目漲價，這也是大家樂于看到的現(xiàn)象。
政策的出臺，的確會使一部分人失去購房的機會，但對于房價的快速上漲及不正常的市場狀態(tài)起到了決定性的控制。因為政策出臺后，一些相關(guān)部門細節(jié)還沒有明確，也請大家耐心等待，要對市場保持樂觀態(tài)度，國家的政策是建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。
青島限購政策2017有什么影響【2】
青島出臺限購，符合市場預期，在此前沒有限購的城市中青島屬于相對發(fā)達的二線城市，而且在去年第四季度開始，市場就已經(jīng)開始呈現(xiàn)過熱的狀態(tài)，尤其是青島去年房價走勢相對弱于濟南，所以被認為是一個相對值得投資的區(qū)域。當前青島房價走勢也受到了類似地鐵開通等因素的影響，所以整個市場房價上漲壓力較大，積極出臺限購政策非常有必要。
青島出臺限購政策的文件，文字不多，但都有很強的殺傷力。這三條限購內(nèi)容對于接下來市場的調(diào)整會有一個較為明顯的影響。
政策第一條規(guī)定了外地戶籍購房需要交納一年社保的規(guī)定，此類模式和其他限購城市的做法差不多，但會有很明顯的影響力，對于外來炒房客來說近期入市的門檻提高，而對于當?shù)赜蟹�(wěn)定就業(yè)的群體來說，相對來說購房的壓力則不會太大。
政策第二條對于公積金貸款的政策提出了新的要求，即利用公積金購房的首付比例提高，從過去的兩成提高到了三成，這也使得購房的約束增加，進而促進房地產(chǎn)市場后續(xù)公積金資源利用更加趨于合理，也有效地促使公積金資源給予那些剛需的和首套的購房者。
政策第三條對于商業(yè)銀行貸款也提出了新的要求，從過去的兩成提高到了三成，相對來說會使得商業(yè)貸款方式購房的動機減弱，另外增加一成首付對于剛需購房者來說壓力也不會太大，也不會對此類需求有太多的誤傷。
