3月17日北京樓市限購政策升級(jí)后，環(huán)京多地相繼出臺(tái)限購政策。不少北漂發(fā)現(xiàn)，想要在環(huán)京買房也越來越難。
說不買房的青年還是“上車”了
“上車”是購房者對(duì)買房的一種比喻。在水木社區(qū)BBS上，曾有網(wǎng)友將其闡釋為，“房子就像一趟家庭財(cái)富增值的列車，上了車的人要快大家都快，要慢大家都慢……但是沒上車的人，財(cái)富就只能停留在原地，看著別人不斷增值，本來還能買硬臥的，等火車開走了，連站票都買不到了。”
其實(shí)在去年，鄭玲還壓根沒有買房的打算，但經(jīng)歷過這次買房后，她也有些同意“上車好”的說法了。
2013年畢業(yè)開啟北漂生活時(shí)，鄭玲根本沒敢考慮去負(fù)擔(dān)房貸。鄭玲的父母也覺得“女孩不需要買房”，于是她覺得買不起就租房好了。那年，她還未結(jié)識(shí)的男友也沒想過在北京買房，只是在老家給父母換了一套房子，“因?yàn)橄虢o父母更好的生活”。
之后幾年，男友從原來的公司離職，開始做IT方面的創(chuàng)業(yè)，他們就把所有錢都用在了公司上，“一是想做好公司，二是也不敢買”。等到2017年創(chuàng)業(yè)公司出了問題，男友重新選擇了上班，再加上他們準(zhǔn)備結(jié)婚，買房的事情才提上日程。
2013年至2017年年初，北京六環(huán)內(nèi)的房價(jià)從2萬元漲至6萬元，鄭玲感慨后悔也沒用，只得盤算下手中的錢，看看能拿出多少錢的首付。結(jié)果房山、大興轉(zhuǎn)完后，鄭玲發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)的一居室首付也要100萬元，再加上中介費(fèi)還有各種稅，他們要付出得更多。
于是，他們把目光投向了北京東幾十公里處的河北燕郊，過完年馬上過去看房，從2月4日那天算起，只花了兩個(gè)星期他們就簽了購房合同�！拔覀冑I的房是在燕郊的最東邊，價(jià)格比較低。燕郊西邊的房子首付加各種費(fèi)用差不多80萬元，所以我們也放棄了。”鄭玲說。
就這樣，鄭玲和男友拿著自己的20萬元積蓄，又找親朋好友湊了40萬元，買下了這個(gè)暫時(shí)沒考慮住的房子。讓鄭玲沒想到的是，從2月中旬起至今一個(gè)多月的時(shí)間里，她的房子已經(jīng)從每平方米28000元漲到了31000元。
“如果中介沒有虛報(bào)的話，我們的房子短短一個(gè)月就增值6萬元左右，我一年可能都攢不下6萬元�！编嵙嵴f�？吹阶罱鞣N限購政策出臺(tái)，鄭玲和男友不得不感嘆，終于搭上了買房的末班車。
從前對(duì)房子不怎么關(guān)心的她，甚至現(xiàn)在也開始分析起貨幣政策來。她告訴記者，現(xiàn)在房價(jià)上漲，再加上人民幣貶值，若是不買房，掙多少錢都還是會(huì)這樣窮。
要通過不斷地?fù)Q房，獲得想要的房子
雖然和鄭玲一樣同在2013年開始北漂，賀敏(化名)考慮得似乎更為長遠(yuǎn)。賀敏強(qiáng)調(diào)，孩子的教育問題是她選擇去天津?qū)氎尜I房的主要原因，但隨即又自嘲道“雖然我還沒有結(jié)婚，也沒有孩子”。
在賀敏看來，她去寶坻買房的理由實(shí)在太簡單了�！拔沂窍腴L期在北京發(fā)展的。那孩子怎么辦?外地人在北京可能只能上到初中，之后你就得去其他地方上學(xué)。所以我得趕緊先把天津的戶口給落了，落戶口才是我的終極目的�！�
決定買房后，賀敏第一步先是算手頭的錢夠不夠。因?yàn)榇饲百R敏的男友在西部支教3年，今年要畢業(yè)，所以首付的部分她出了更多。畢業(yè)后，賀敏住在一個(gè)距上班地點(diǎn)近、但是特別偏的地方，那個(gè)北京西南六環(huán)的平房每月租金不超過1000元，這才讓她攢了30多萬元。剩下的40萬元，則是由雙方家長湊出來的。
盡管房子的銷售價(jià)格是每平方米11000元，但是由于這段時(shí)間寶坻的房子供不應(yīng)求，賀敏還要再拿出20萬元購買“房票”，折合下來每平方米13000元。但即使這樣，賀敏下手時(shí)也沒有絲毫猶豫。
“去年寶坻(的房價(jià))才6000多元，今年一下子暴漲了。寶坻連接著北京、天津和唐山。京唐城際、京濱城際會(huì)在2020年開通。再加上北京河北的各種限購政策一出，寶坻那邊也沒有限購，所以把人和錢都挪到寶坻去了。”賀敏說。
實(shí)際上，賀敏的男友甚至還沒有確定未來在哪個(gè)城市工作。不過，他已經(jīng)接受了賀敏的意見，辦理了房貸的手續(xù)。至于賀敏，她表示要珍惜自己的“處女貸”(即在北京辦理房貸時(shí)，購房人在全國范圍內(nèi)沒有住房貸款記錄，首付比例為35%)，留機(jī)會(huì)在北京買房子。
“總之不要想著一步到位，人和夢想中的房子總是有差距的，要通過不斷換房，獲得想要的地段、想要的房子。”賀敏說。
限購后市場萎靡，房主還在提高售價(jià)
3月21日晚廊坊出臺(tái)限購政策后，鄭女士的丈夫回家后說的第一句話就是：“你覺得北邊的那套房子130萬元還賣得出去嗎?”
因?yàn)樽鈶舻狡诤鬀]有續(xù)約，3月18日一大早，廊坊的鄭女士在朋友圈試著寫下了房子的出售信息??80年代老公房、九小二中學(xué)區(qū)、57平方米、120萬元。結(jié)果，鄭女士的手機(jī)在一上午幾乎被房產(chǎn)中介打爆了。
有幾家中介帶著她和買家去那個(gè)房子看了看，有個(gè)買家甚至開價(jià)125萬元。鄭女士發(fā)現(xiàn)房子這么搶手，便找了個(gè)借口悄悄溜走，不準(zhǔn)備繼續(xù)賣了。直到下午回到家中，鄭女士才反應(yīng)過來，3月17日北京限購政策的出臺(tái)，讓投資客們?cè)俣扔咳肓诉@座位于北京東南60公里的城市。
在房產(chǎn)中介公司工作的陶軍(化名)告訴記者，今年1月中旬開始，北京購房者在廊坊市場的比例幾乎達(dá)到了70%，而去年僅為10%。這些投資客基本上沒有購房自住的打算，而是一個(gè)人貸款買3至4套房，“去年隨便買套房都賺一百來萬元”。
陶軍認(rèn)為，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)廊坊，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)環(huán)京區(qū)域廊坊的房價(jià)較低，而且首都第二機(jī)場、城際鐵路都在建。在靠近機(jī)場和城際鐵路的廊坊西部和北部，新一些的二手房從每平方米1.8萬元一個(gè)月漲到了2.7萬元，“也是漲得離譜�！�
不過，3月21日廊坊出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，終于為燒得滾燙的市場澆上了一盆冷水�！兑庖姟芬�(guī)定，在主城區(qū)、三河、大廠等環(huán)京縣區(qū)實(shí)施限購，非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭購買第一套住房，首付款比例不低于30%;擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，首付款比例不低于50%;對(duì)購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
這個(gè)被稱為當(dāng)?shù)亍笆飞献顕?yán)”的限購政策，讓陶軍感到了寒意。據(jù)他透露，這項(xiàng)針對(duì)外來投資客的政策，短期內(nèi)的影響相當(dāng)大。“房價(jià)小幅度降價(jià)，成交量急劇下降，二手房基本不成交了�！�
看到限購政策效果的鄭女士，現(xiàn)在每天也在閱讀大量的房產(chǎn)新聞。她為當(dāng)?shù)胤績r(jià)的大漲而高興，但也對(duì)未來可能實(shí)行的貨幣政策、房產(chǎn)稅政策擔(dān)心。與此同時(shí)，她還把那所老房的售價(jià)提高了30%，又在朋友圈掛了出去。
