2017年關(guān)于重慶限購(gòu)政策目前沒(méi)有相關(guān)的消息，但我們可看看相關(guān)的信息，以作為參考!
2017年12月31日，西安限購(gòu)政策出臺(tái)：自2017年1月1日起，本市及非本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建住房和二手住房)，至此，全國(guó)大中型城市中，僅剩重慶未開(kāi)始限購(gòu)。
基本原則：
1、外地人來(lái)重慶買(mǎi)房與重慶本地人買(mǎi)房沒(méi)有區(qū)別，不需要社保及納稅證明;
2、首套房利率優(yōu)惠根據(jù)個(gè)人征信情況可申請(qǐng)不同折扣，部分項(xiàng)首套房首付需3成，利率可申請(qǐng)9折優(yōu)惠，二套房首付4成，利率上調(diào)10%�；鶞�(zhǔn)利率按照4.9執(zhí)行。
外地人重慶買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的基本材料：
1、身份證原件;
2、收入證明(公司蓋章)原件;
3、戶(hù)口本原件;(要求攜帶整本)
4、已婚需要結(jié)婚證原件，單身同學(xué)無(wú)需準(zhǔn)備。
商業(yè)貸款貸款材料：
1、身份證原件;
2、收入證明(公司蓋章)原件;
3、戶(hù)口本原件;(要求攜帶整本)
4、已婚需要結(jié)婚證原件，單身同學(xué)無(wú)需準(zhǔn)備。
5、收入證明
6、征信報(bào)告
7、銀行流水
公積金貸款材料：
1、身份證原件;
2、收入證明(公司蓋章)原件;
3、戶(hù)口本原件;(要求攜帶整本)
4、已婚需要結(jié)婚證原件，單身同學(xué)無(wú)需準(zhǔn)備。
5、收入證明
6、征信報(bào)告
7、銀行流水
8、公積金繳存證明和公積金繳存明細(xì)(異地公積金客戶(hù)需準(zhǔn)備)
要求：收入證明開(kāi)具的單位必須和公積金社保單位一致
外地人戶(hù)口遷入需要準(zhǔn)備的材料：(具體材料可咨詢(xún)房屋所在轄區(qū)派出所)
1、需要交房且房屋裝修完畢，業(yè)主入住之后，即可向所屬轄區(qū)派出所提出書(shū)面申請(qǐng)，業(yè)主是否入住會(huì)有社區(qū)民警上門(mén)家訪(fǎng);
2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》及復(fù)印件;
3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶(hù)口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件;
重慶為何五年只漲12% 限購(gòu)政策能遏制房?jī)r(jià)?
此前上海市發(fā)布了一系列的措施，進(jìn)一步收緊限購(gòu)、限貸政策，來(lái)遏制房?jī)r(jià)的瘋漲。似曾相識(shí)的情形五年前的北京也發(fā)生過(guò)，然而調(diào)控以來(lái)北京房?jī)r(jià)卻上漲了44%。重慶，作為全國(guó)一二線(xiàn)城市中唯一一個(gè)沒(méi)有實(shí)施過(guò)限購(gòu)政策的城市，這五年來(lái)的房?jī)r(jià)卻只漲了12%，這有說(shuō)明了什么?
限購(gòu)政策 重慶房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)瘋漲的主要原因還是出現(xiàn)在供應(yīng)端的問(wèn)題上，在上海目前主要有兩點(diǎn)。
1、土地供應(yīng)的不足
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海建成區(qū)面積占比、居住用地占比和容積率均顯著低于國(guó)際都會(huì)水平，造成住房供不應(yīng)求。即便與國(guó)內(nèi)城市比較，上海建成區(qū)占比僅16%，也遠(yuǎn)低于27%的全國(guó)平均水平，說(shuō)明仍存在大量農(nóng)地。
2、保障房供應(yīng)不足
在上海，保障房的土地供應(yīng)占比僅只有14%。供應(yīng)分層可以滿(mǎn)足不同收入群體的住房需求，實(shí)現(xiàn)房屋的“消費(fèi)屬性”，而極大的降低其“投資屬性”，從而也降低了房地產(chǎn)調(diào)控的必要性。
而重慶在土地的供應(yīng)問(wèn)題上實(shí)施了非常有借鑒意義的??地票制度，即建設(shè)用地指標(biāo)憑證，通過(guò)占補(bǔ)平衡的原則，既守住了耕地保護(hù)紅線(xiàn)，又緩解了城市建設(shè)用地的緊張，每年為重慶多增14%供地。而在保障房用地的供應(yīng)上，也是達(dá)到了22%，遠(yuǎn)高于上海。這兩點(diǎn)也是重慶房?jī)r(jià)能夠較為穩(wěn)定的主要原因。
而上海調(diào)控政策明顯是針對(duì)需求端，所以能否遏制房?jī)r(jià)的上漲還未知。過(guò)往多年的實(shí)踐已證明，需求端調(diào)控在長(zhǎng)期是基本無(wú)效的。限購(gòu)、提高首付比例、增加交易稅等需求端調(diào)控手段，并未能制止過(guò)去五年的房?jī)r(jià)上漲。或許只有切實(shí)增加供應(yīng)，加強(qiáng)分層住房市場(chǎng)體系建設(shè)，才能構(gòu)建出合理、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
一直波瀾不驚的重慶樓市近期成為全國(guó)的熱點(diǎn)，很多外地人打著飛的去重慶買(mǎi)房。但是今后在重慶投資房地產(chǎn)的外地客戶(hù)投資成本將大大增加。昨天，重慶將個(gè)人住房房產(chǎn)稅“征收對(duì)象”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。該政策自2017年1月14日起施行。
2017年重慶首套房新規(guī)
100萬(wàn)元的房子一年要交5000元稅
昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對(duì)在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套普通住房每年征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。這意味著100萬(wàn)的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無(wú)”個(gè)人在重慶購(gòu)買(mǎi)第二套房才會(huì)被征房產(chǎn)稅。這一決定自2017年1月14日起施行。
價(jià)值洼地去年年底開(kāi)始“火熱”
多年以來(lái)，沒(méi)有限貸限購(gòu)的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)樓市的“一股清流”。當(dāng)2017年國(guó)內(nèi)部分一二線(xiàn)城市商品房?jī)r(jià)格大幅上揚(yáng)時(shí)，經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)的重慶，主城區(qū)商品住房建筑面積均價(jià)只有7300元/平方米。
也許是因?yàn)槎嗄甑耐莸亟K于被發(fā)現(xiàn)，去年年底以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)突然“火熱”起來(lái)。類(lèi)似“重慶連續(xù)兩周新房成交超萬(wàn)套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平臺(tái)。易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重慶2017年11月份新建商品房每周成交面積在55萬(wàn)至76萬(wàn)平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬(wàn)平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬(wàn)平方米，放量暴增。
重慶市政府對(duì)樓市異動(dòng)格外警惕。2017年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國(guó)土部門(mén)五次公開(kāi)表示，將多措并舉，堅(jiān)決遏制炒房，其具體措施包括，嚴(yán)禁已購(gòu)的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)禁以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉(zhuǎn)讓;與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，對(duì)“三無(wú)”人員在渝“炒房”不予辦理貸款以及對(duì)外地“三無(wú)”人員購(gòu)買(mǎi)第二套房征收房產(chǎn)稅等。
業(yè)內(nèi)：新政主要是起威懾作用
昨天出臺(tái)的新政無(wú)疑在前期舉措上進(jìn)一步升級(jí)。重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人昨天表示，近期，該市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異�，F(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域和少量樓盤(pán)成交量及價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。
針對(duì)這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》(重慶市人民政府令第247號(hào))，將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號(hào)公布，自2017年1月14日起施行。
該發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，“炒房”牟利增加了自住購(gòu)房成本，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購(gòu)房的權(quán)益。這次政策調(diào)整就是針對(duì)近期重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異�，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。
相關(guān)分析師認(rèn)為，重慶昨天出臺(tái)的新政主要是起威懾作用。因?yàn)橥獾厝讼朐谥貞c找個(gè)工作并不難，找到工作就不是“三無(wú)”人員了。不過(guò)，在這一系列密集出臺(tái)的調(diào)控政策作用下，重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大漲了
