央行銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政策,關(guān)于房貸的事相信大家都會(huì)很關(guān)心,房貸新政策對(duì)大家有什么影響和幫助呢?到底首套房首付比例最低多少呢?小編在這里為大家整理了各省市房貸首付新政策,房貸首付比例調(diào)整的詳細(xì)資料,希望對(duì)大家有所幫助。
廣西房貸首付新政策,房貸首付比例調(diào)整
4月24日,記者在自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口看到,來(lái)辦理公積金貸款的市民都有意外驚喜:首套房貸款最低首付比例為20%,不再限制購(gòu)房面積;二套房最低首付已經(jīng)實(shí)現(xiàn)從50%降至30%。南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)直中心”)從24日起開(kāi)始執(zhí)行貸款新政。新政執(zhí)行首日,貸款業(yè)務(wù)量保持在正常水平。
首套房面積與首付比例不再掛鉤
3月30日,國(guó)家層面對(duì)個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整,規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。區(qū)直中心貸款科科長(zhǎng)盧釗表示,在國(guó)家發(fā)布通知以前,首套房的公積金貸款首付分兩個(gè)檔次,購(gòu)買面積90平方米及以下的住房首付20%,90平方米以上面積的住房,首付為30%。為了進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持,區(qū)直中心在此次調(diào)整中,根據(jù)國(guó)家的政策規(guī)定,不再對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行首付限定。
王先生是某區(qū)直單位職工,以前一直跟父母及兄弟姐妹擠在一起住。婚后,他看中了一套三房?jī)蓮d、面積為104平方米的房產(chǎn),總價(jià)約60萬(wàn)元。政策調(diào)整之前,首付需要18萬(wàn)元,讓他的壓力很大。24日,他得知政策有了調(diào)整,“首付只要12萬(wàn)元,太好了!彼f(shuō),本來(lái)他打算要借錢的,現(xiàn)在不用了。
盧釗說(shuō),像王先生這樣的購(gòu)房者不少,婚后買房時(shí),打算一次到位,父母也可以來(lái)住,幫照顧孩子,新政的實(shí)施給了這些剛需購(gòu)房的職工更大的選擇空間。因此,在新政發(fā)布后,有不少市民前來(lái)咨詢。
二套房首付比例最低降至30%
對(duì)于打算改善住房條件的市民來(lái)說(shuō),國(guó)家在貸款政策方面的調(diào)整力度也非常大。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件,再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例為30%。
有市民認(rèn)為,在國(guó)家政策調(diào)整后,二套房商業(yè)貸款僅需要4成首付,公積金需要3成首付,可能會(huì)造成公積金的競(jìng)爭(zhēng)力度減弱。對(duì)此,盧釗認(rèn)為,目前各銀行商業(yè)貸款的執(zhí)行二套房首付比例的規(guī)定各不相同,最低4成,也很可能高于4成,但公積金基本上都可以達(dá)到3成。因此,他認(rèn)為公積金在這方面的實(shí)惠更明顯。
二套房貸利率仍保持1.1倍
公積金貸款首付比例調(diào)整后,二套房利率、公積金貸款限額等方面也有什么變化嗎?盧釗表示,新政對(duì)公積金貸款利率調(diào)整沒(méi)有說(shuō)明,二套房貸的利率仍然保持為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
針對(duì)公積金貸款限額方面的問(wèn)題,盧釗特別提醒市民,由于公積金貸款的額度受個(gè)人繳存額度的影響,每個(gè)市民之間有差異。
記者從區(qū)直中心了解到,執(zhí)行新政首日,業(yè)務(wù)量沒(méi)有明顯波動(dòng)。
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