當(dāng)房屋土地面臨征收拆遷時(shí)，對(duì)咱老百姓來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的莫過(guò)于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，以及如何安置的問(wèn)題。近日，山西省國(guó)有土地征收補(bǔ)償又有了新消息，據(jù)了解，山西省國(guó)有土地征收補(bǔ)償新規(guī)起施行，下面就讓我們一起來(lái)看看吧！
山西省國(guó)有土地征收補(bǔ)償新規(guī)起施行
9月24日，山西省十二屆人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議表決通過(guò)《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，不少條款的設(shè)置將促進(jìn)全省房屋拆遷工作更為人性化進(jìn)行�！稐l例》將于1月1日起施行。其中明確，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則進(jìn)行;房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷;采取暴力、威脅等非法方式強(qiáng)拆，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。
新建擴(kuò)建征收房將不予補(bǔ)償
房屋拆遷過(guò)程中，哪些行為將有可能得不到補(bǔ)償?《條例》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對(duì)符合公共利益、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實(shí)際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布。
房屋征收范圍公布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;對(duì)違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。
半數(shù)被征收人不同意補(bǔ)償方案要再次完善
補(bǔ)償方案由誰(shuí)制定?是否需要征求百姓建議?《條例》規(guī)定，房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案。
征收補(bǔ)償方案包括：房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型和面積、選購(gòu)辦法、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。
因舊城區(qū)改造征收房屋，過(guò)半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國(guó)家和本條例征收補(bǔ)償規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，采納合理意見(jiàn)和建議，修改和完善征收補(bǔ)償方案。
因舊城區(qū)改造需要征收房屋的，房屋征收部門(mén)可以在與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中明確附生效條件的條款。簽訂附生效條件補(bǔ)償協(xié)議的簽約戶數(shù)達(dá)到征收補(bǔ)償方案確定的比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效;未達(dá)到簽約戶數(shù)比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定終止。房屋征收決定終止的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并書(shū)面告知被征收人。
房屋征收先補(bǔ)償后搬遷可選貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
為了杜絕拆遷戶“拆了舊房沒(méi)新房”等類(lèi)似情況，《條例》明確，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，低層和多層房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月，中高層和高層房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)36個(gè)月。過(guò)渡期限應(yīng)當(dāng)自被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起計(jì)算。
被征收人在等待期房安置過(guò)渡期間，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。非因被征收人原因延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府公布標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并逐年按照一定比例遞增，但是因自然災(zāi)害等不可抗力因素延長(zhǎng)過(guò)渡期限的除外。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平規(guī)定
房屋被征收后，百姓如何進(jìn)行安置?拆遷費(fèi)如何補(bǔ)償?《條例》規(guī)定，征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，房屋征收部門(mén)支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
征收經(jīng)營(yíng)性、生產(chǎn)型非住宅房屋的，房屋征收部門(mén)一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等費(fèi)用。
支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)，以被征收房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案記載的建筑面積為依據(jù)計(jì)算;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平規(guī)定，每?jī)赡旯家淮巍?/p>
暴力非法方式強(qiáng)拆或?qū)⒆肪啃淌仑?zé)任
《條例》明確，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
