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《中華人民共和國土地管理法(2004修正)》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)： （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的； （二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的； （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予 下面這個(gè)請參照遼寧省的一些規(guī)定吧！承德的沒有找到！ 不過都是大同小異： 最具體的規(guī)定是: 關(guān)于印發(fā)本溪市明山區(qū)姚家新區(qū)征地動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案的通知（本政辦發(fā)[2006]96號) 另外還有本溪市征地動(dòng)遷安置辦法: 你可以參考以上規(guī)定,計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額.對以上規(guī)定的補(bǔ)償認(rèn)為不合理,基本上沒有解決辦法,個(gè)人是無法對抗政府的,理論上可以找各大媒體暴光等,實(shí)踐上很難實(shí)施.但不按這個(gè)規(guī)定補(bǔ)償,應(yīng)該很好解決,有該規(guī)定不按規(guī)定執(zhí)行的部分直接指出,不改正直接到政府上訪,而且不執(zhí)行規(guī)定你找媒體暴光,有理有依據(jù)也容易暴光. 本溪市人民政府辦公廳文件 本政辦發(fā)[2006]96號 關(guān)于印發(fā)本溪市明山區(qū)姚家新區(qū) 征地動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案的通知 明山區(qū)人民政府，本鋼、北鋼，市政府有關(guān)委辦局、直屬機(jī)構(gòu)： 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《本溪市明山區(qū)姚家新區(qū)征地動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。
二○○六年十一月二十一日
本溪市明山區(qū)姚家新區(qū)征地動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案 為保證明山區(qū)姚家新區(qū)征地動(dòng)遷補(bǔ)償安置工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《遼寧省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《本溪市征地動(dòng)遷安置辦法》(市政府令第23號)和《本溪市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第86號)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合明山區(qū)姚家新區(qū)征地動(dòng)遷工作實(shí)際，制定本方案。 一、征地動(dòng)遷補(bǔ)償安置原則 (一)堅(jiān)持公開、公正、公平原則； (二)嚴(yán)格執(zhí)行征地動(dòng)遷補(bǔ)償安置政策，依法征地，依法補(bǔ)償安置； (三)兼顧國家、集體、個(gè)人三者利益； (四)撤銷姚家村建制、剩余土地收歸國有，繼續(xù)使用原有土地的原農(nóng)民集體及其成員享有國有土地使用權(quán)； (五)征地范圍內(nèi)國有土地上的被拆遷人補(bǔ)償安置，按《本溪市城市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 二、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《遼寧省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十三條、第二十四條規(guī)定，征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按該地被征用前3年年均產(chǎn)值(其中，菜田年均產(chǎn)值為3000元／畝，旱田年均產(chǎn)值為2000元／畝，林地、園地、建設(shè)用地、未利用地年均產(chǎn)值參照旱田標(biāo)準(zhǔn))予以補(bǔ)償。 (一)征用土地補(bǔ)償費(fèi)：耕地按l0倍予以補(bǔ)償，林地、園地按6倍予以補(bǔ)償，建設(shè)用地按7倍予以補(bǔ)償，未利用地按3倍予以補(bǔ)償。 (二)安置補(bǔ)助費(fèi)：耕地按18倍予以補(bǔ)償，林地、園地、建設(shè)用地按4倍予以補(bǔ)償。 三、地上附著物補(bǔ)償 對征地范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶或村集體所有的地上附著物，根據(jù)調(diào)查核實(shí)后的類別、數(shù)量和質(zhì)量，按照《本溪市征地動(dòng)遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(本價(jià)發(fā)[1995]81號)規(guī)定予以補(bǔ)償�！侗鞠姓鞯貏�(dòng)遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》未做規(guī)定的，可比照其他行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或參照市場重置價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)用地單位、產(chǎn)權(quán)人及土地征遷實(shí)施單位三方協(xié)商同意簽字蓋章后予以補(bǔ)償，并按順序裝訂成冊，登記建檔。 四、農(nóng)業(yè)人口安置 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]3l號)精神，姚家村建制撤銷后，失地農(nóng)民實(shí)行貨幣補(bǔ)償和社會(huì)保障兩種安置方式。安置方式由村民自愿選擇。 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和村集體財(cái)產(chǎn)全部用于安置農(nóng)民，其分配方案由村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論決定。 五、住宅房屋拆遷補(bǔ)償與安置 (一)補(bǔ)償安置條件。在征地范圍內(nèi)，必須持有市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》(以下簡稱房證)，并有與之相對應(yīng)的房屋和《土地使用證》，有該區(qū)域的戶口及與戶口相符的常住人口，經(jīng)市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門核定后給予補(bǔ)償安置。 (二)補(bǔ)償安置要求。拆遷范圍內(nèi)國有土地上持有《國有土地使用證》和房證的，應(yīng)在拆遷公告大會(huì)后向市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請辦理注銷登記手續(xù)和《城鎮(zhèn)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)審定書》；集體土地上持有房證的，應(yīng)在辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)前，辦理《集體土地上的房屋征為國有土地房屋拆遷認(rèn)定書》。 (三)補(bǔ)償安置方式。根據(jù)征地范圍實(shí)際情況，對符合補(bǔ)償安置條件的被拆遷人，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償兩種安置方式。 (四)核定原房屋建筑面積。實(shí)測房屋建筑面積與房證建筑面積正負(fù)差在2平方米(含2平方米)以內(nèi)的，以房證建筑面積為準(zhǔn)；實(shí)測房屋建筑面積大于房證2平方米以上的，以房證建筑面積加2平方米為準(zhǔn)，其余建筑面積按《本溪市征地動(dòng)遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》作價(jià)補(bǔ)償；實(shí)測房屋建筑面積小于房證面積2平方米以上的，以實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。 (五)戶數(shù)的計(jì)算。對合法被拆遷人只有一個(gè)房證和與之相對應(yīng)的房屋而分為多個(gè)戶口的，仍按一戶對待，并以與房證相符的戶口為準(zhǔn)；對有一個(gè)戶口多份房證的，原則上按一戶對待，但應(yīng)單獨(dú)立戶而尚未辦理分戶手續(xù)的除外。 (六)對因規(guī)劃封區(qū)"，居住擁擠的村民建房后一直未獲得《房屋所有權(quán)證》，又確無第二住處，歷史上無售房行為，且村委會(huì)出具證明的，可比照有證房屋予以安置；對為生計(jì)等原因開辦餐飲服務(wù)業(yè)而未能辦理《房屋所有權(quán)證》的，可按實(shí)際工程造價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。 (七)貨幣補(bǔ)償安置。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區(qū)(項(xiàng)目)安置住宅平均售價(jià)的80%予以補(bǔ)償；原為樓房的，按該地區(qū)(項(xiàng)目)安置住宅平均售價(jià)的90%予以補(bǔ)償。該地區(qū)(項(xiàng)目)安置地區(qū)住宅平均售價(jià)由物價(jià)部門確定。 被拆除住宅房屋經(jīng)本市房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估后，評估價(jià)格高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，按評估價(jià)格予以補(bǔ)償。 已享受住房解困待遇的，此次動(dòng)遷只補(bǔ)償不安置。 (八)房屋產(chǎn)權(quán)置換。 1．實(shí)行姚家小區(qū)統(tǒng)一安置，單元立體分配。住宅房屋還遷安置套型參照下列標(biāo)準(zhǔn)：一類套型43平方米，二類套型60平方米，三類套型80平方米。 2．被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，按核定后的原房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)套型予以安置。安置房屋建筑面積與原房屋建筑面積相等不結(jié)算差價(jià)；安置房屋建筑面積大于原房屋建筑面積部分按物價(jià)部門確定的價(jià)格結(jié)算差價(jià)；安置房屋建筑面積小于原房屋建筑面積部分按第七項(xiàng)規(guī)定予以貨幣補(bǔ)償。 3．被拆遷人要求增室的，經(jīng)用地單位批準(zhǔn)，可給予增加1個(gè)居室，并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)按照物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交齊增室款。未按期交款的不予增室。 (九)有合法房證的被拆遷人動(dòng)遷時(shí)各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 1．選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，在過渡期間發(fā)給臨時(shí)租房補(bǔ)助費(fèi)每戶每月200元； 2．搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶300元，一次結(jié)清； 3．被拆遷人使用的固定電話、有線電視一次性遷移按有關(guān)規(guī)定辦理。 (十)在集體土地上有下列情形之一者，不予補(bǔ)償安置： 1．有建房批準(zhǔn)手續(xù)，但未建房屋的； 2．在封區(qū)期間突擊違章建房的； 3．有該地區(qū)戶口但無房證的； 4．有合法房證，但戶口不在征地拆遷區(qū)域內(nèi)的，原則上不予安置，只對原房屋進(jìn)行評估作價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。 (十一)拆遷安置過渡期限為自拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月，超期按有關(guān)規(guī)定辦理。 六、非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償與安置 (一)對集體土地上有合法土地使用權(quán)、工商營業(yè)執(zhí)照、合法房屋產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營場地或房屋的集體及個(gè)體工商業(yè)戶，拆除其建筑物和構(gòu)筑物按市房地產(chǎn)評估價(jià)格予以補(bǔ)償，其他補(bǔ)償按《本溪市征地動(dòng)遷安置辦法》和《本溪市征地動(dòng)遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (二)拆除雖有工商營業(yè)執(zhí)照，但注明為住宅的營業(yè)用房，其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按《本溪市征地動(dòng)遷安置辦法》規(guī)定執(zhí)行，其安置按住宅處理。
