十堰市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,十堰市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

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來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考,《十堰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

十堰市人民政府房屋征收辦公室

2015年11月17日

十堰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

(征求意見稿)

目 錄


第一章 總 則

第二章 征收決定

第三章 征收評估

第四章 征收補(bǔ)償

第五章 法律責(zé)任

第六章 附 則

第一章 總 則



第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《征收條例》)、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)等法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上單位、個人房屋的征收與補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策科學(xué)民主,程序正當(dāng)合法,補(bǔ)償公平公開的原則。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

第四條 市人民政府加強(qiáng)對縣(市、區(qū))人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

市人民政府房屋征收部門會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,指導(dǎo)全市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作。

第五條 市、縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收部門,組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。由縣(市、區(qū))人民政府確定。

市、縣(市、區(qū))人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂書面合同,明確委托權(quán)限和范圍以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋征收實(shí)施單位所需的工作經(jīng)費(fèi),由房屋征收部門會同同級財政部門制定標(biāo)準(zhǔn),列入征收成本。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位及參與房屋征收工作單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條 房屋征收與補(bǔ)償工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉房屋征收與補(bǔ)償工作的法律法規(guī),具備相應(yīng)的專業(yè)知識。

對房屋征收涉及的用地和規(guī)劃論證、測繪、評估、法律、房屋拆除等服務(wù)性工作,房屋征收部門和有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)委托具備有關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)完成。征收決定公告后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公開專業(yè)機(jī)構(gòu)的有關(guān)信息。

第八條 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門及其工作人員的監(jiān)察。審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的審計監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。

第九條 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為,都有權(quán)向市、縣(市、區(qū))人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的市、縣(市、區(qū))人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實(shí)、處理。

第二章 征收決定

第十條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)(棚戶區(qū)、危舊房)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十一條 依照本條例第十條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣(市、區(qū))國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

第十二條 依照本辦法第十條規(guī)定征收房屋的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見,合理確定國有土地上房屋征收范圍。

房屋征收決定涉及被征收人市區(qū)超過500戶的,其他區(qū)域超過300戶的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣(市、區(qū))人民政府常務(wù)會議討論決定。

符合本辦法第十條第五項(xiàng)規(guī)定,為了舊城區(qū)改建(棚戶區(qū)、危舊房)的需要征收房屋的,應(yīng)當(dāng)滿足危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的標(biāo)準(zhǔn)。市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理、房屋征收等有關(guān)部門和單位及專業(yè)人員按照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定,并公布認(rèn)定結(jié)果,征求公眾意見,經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的,方可實(shí)施舊城區(qū)改建。

第十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十四條 被征收人的姓名或者名稱、房屋性質(zhì)、房屋用途和建筑面積等,以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證收的記載為準(zhǔn);不動產(chǎn)權(quán)屬證書未記載或者記載與不動產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤的,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第十五條 縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,按照市場評估價給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償。

第十六條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同財政部門,根據(jù)調(diào)查結(jié)果對征收補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行測算。

第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、調(diào)查結(jié)果和測算情況,擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣(市、區(qū))人民政府。

市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于三十日。

房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(一) 房屋征收目的和房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù);

(二) 房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況;

(三) 補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法;

(四) 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間;

(五) 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法;

(六) 征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限;

(七) 搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;

(八) 補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)和計算方法;

(九) 受委托的房屋征收實(shí)施單位名稱;

(十) 其他事項(xiàng)。

第十八條 市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案征求意見情況和修改情況及時公布。

因舊城區(qū)改建(棚戶區(qū)、危舊房)需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《征收條例》、《實(shí)施辦法》和本辦法規(guī)定的,市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十九條 市人民政府應(yīng)當(dāng)對茅箭區(qū)、張灣區(qū)人民政府征收補(bǔ)償工作進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。兩區(qū)政府?dāng)M定的征收補(bǔ)償方案,在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)向市人民政府報告。

第二十條 市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的有關(guān)規(guī)定,指定具有法定職責(zé)的部門或者委托無利害關(guān)系的第三方專門機(jī)構(gòu),就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的,不得作出房屋征收決定。

作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第二十一條 市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定后,七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、咨詢地點(diǎn)、監(jiān)督電話等事項(xiàng)。

被征收人對房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

市、縣(市、區(qū))人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法公開房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)信息,做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。

第二十二條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、產(chǎn)權(quán)交易、工商、稅務(wù)等部門依法暫停辦理有關(guān)手續(xù),并向社會公布。書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,暫停期限最長不得超過一年。

第三章 征收評估

第二十三條 被征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依照國有土地上房屋征收評估辦法評估確定,評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

第二十四條 房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,參照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行評估。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定活動,任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。

第二十五條 市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期向社會公布依法登記注冊、具有三級以上資質(zhì)和無不良信用記錄的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)目錄,供被征收人選擇。

第二十六條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過投票或者搖號等方式確定。

被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的,由房屋征收部門組織。協(xié)商方式以征求意見表的形式進(jìn)行,被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見表交由房屋征收部門統(tǒng)計、核實(shí)。在七個工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的,視為協(xié)商選定,由房屋征收部門公布協(xié)商選定結(jié)果。

被征收人在七個工作日內(nèi)協(xié)商不成的,采取投票方式確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的,參與投票的被征收人人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于被征收人總數(shù)的三分之二,半數(shù)以上參與投票的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的,視為投票確定。

第二十七條 對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起十個工作日內(nèi),向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十個工作日內(nèi),向被征收房屋所在地的市級房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第四章 征收補(bǔ)償

第二十八條 作出房屋征收決定的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,按照規(guī)定給予被征收人以下補(bǔ)償;

(一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋中的室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償,由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托按照本辦法選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

城區(qū)在搬遷活動中,對按期簽約并辦理房屋交接手續(xù)的被征收人給予被搬遷房屋市場評估價值(不含裝飾裝修和房屋附屬物部分)不低于20%和不高于30%的貨幣獎勵。對困難家庭按照《社會救助暫行辦法》的規(guī)定給予救助或補(bǔ)助。

縣(市、區(qū))人民政府參照本辦法制定補(bǔ)助和獎勵辦法。

第二十九條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

因舊城區(qū)(棚戶區(qū)、危舊房)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十條 征收個人住宅,被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的,或執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金政府直管公房的,作出房屋征收決定的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障有關(guān)規(guī)定和被征收人的實(shí)際情況,分類優(yōu)先實(shí)施住房保障。

第三十一條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

第三十二條 征收個人住宅,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房,提供周轉(zhuǎn)用房的,不再支付臨時安置費(fèi)。

第三十三條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè),對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑,且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;

(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照,且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋;

(三)己辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

房屋征收只對被征收人補(bǔ)償,不涉及被征收房屋租賃人及實(shí)際使用人。被征收人與房屋承租人及實(shí)際使用人租賃關(guān)系的解除及補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜,由被征收人在規(guī)定的時限內(nèi)自行協(xié)商解決。

第三十四條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,補(bǔ)償金額可以由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。
第三十五條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第三十六條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè),被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)期限按征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期計算;選擇貨幣補(bǔ)償?shù),停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過六個月計算。

第三十七條 征收個人住宅,被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用,己依法取得營業(yè)執(zhí)照的,對其實(shí)際用于經(jīng)營的部分,可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況,參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn),給予適當(dāng)租金補(bǔ)償。

第三十八條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十九條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣(市、區(qū))人民政府依照《征收條例》、《實(shí)施辦法》和本辦法的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第四十條 作出房屋征收決定的市、縣(市、區(qū))人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第四十一條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣(市、區(qū))人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第四十二條 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷。

任何單位和個人不得在房屋征收部門與被征收人未簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者市、縣(市、區(qū))人民政府未依法作出補(bǔ)償決定前,強(qiáng)制拆除被征收人房屋,迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第四十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在征收范圍內(nèi)向補(bǔ)征收人公布。

第五章 法律責(zé)任

第四十四條 市、縣(市、區(qū))人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的,責(zé)令改正;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條 違反本辦法規(guī)定,在房屋征收部門與被征收人未簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者市、縣(市、區(qū))人民政府未依法作出補(bǔ)償決定前,強(qiáng)制拆除被征收人房屋,迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項(xiàng),限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第四十八條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
  第四十九條 偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)公文、證件或者有關(guān)證明材料騙取房屋征收補(bǔ)償?shù),依法予以追繳,并依法追究有關(guān)責(zé)任人員的法律責(zé)任。

第五十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假記載或者重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處五萬元以上二十萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處一萬元以上三萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)違反規(guī)定收費(fèi)的,由價格主管部門依法處罰。

第六章 附 則

第五十一條 縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定,制定具體實(shí)施細(xì)則。

第五十二條 本辦法自公布之日起施行!墩魇諚l例》實(shí)施前己依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。本辦法施行前己依法作出房屋征收決定的項(xiàng)目,按原征收決定載明的征收補(bǔ)償方案和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《十堰市城市房屋拆遷管理辦法》(2007年5月23日十政辦發(fā)[2007]61號)同時廢止。

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