猴年春節(jié)前，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布房貸新政，在不限購(gòu)城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例最低可降至20%。昨日，記者走訪西安部分樓盤(pán)和銀行發(fā)現(xiàn)，首套房?jī)沙墒赘兑延诖汗?jié)后悄然落地，對(duì)于剛需買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，首付壓力又減小了。
西安已有銀行執(zhí)行
其他行或跟進(jìn)
在一年時(shí)間里第三次下調(diào)首付比例，“去庫(kù)存”再行一步。2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息，要求在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)二套房且貸款未結(jié)清的家庭，最低首付比例不低于30%。這意味著，除北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)實(shí)施限購(gòu)措施的城市外，其他城市首套房貸款首付比例都可下調(diào)至20%。
節(jié)前的新政是否已經(jīng)落地，西安購(gòu)房者何時(shí)能夠享受政策“紅包”？昨日，記者從西安部分樓盤(pán)和銀行了解到，春節(jié)剛過(guò)，西安就有銀行實(shí)行了首套房貸最低首付兩成政策。“和我們樓盤(pán)合作的是北京銀行，從2月14日開(kāi)始就已經(jīng)給購(gòu)房者提供了首套房首付最低兩成的福利。”西安曲江新區(qū)某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)介紹稱(chēng)，其他幾家合作銀行降低首付的意愿也很強(qiáng)烈，只是目前還在等待總行下發(fā)文件。
除了北京銀行外，西安大多數(shù)商業(yè)銀行尚未執(zhí)行新政，仍在等待上級(jí)行的文件�！拔覀兡壳皥�(zhí)行首套房25%首付，二套房40%首付�！苯ㄐ形靼材持袀�(gè)貸中心工作人員表示，他們還未執(zhí)行新政，等待省行文件下發(fā)后會(huì)跟進(jìn)。
首付比例降低
購(gòu)房門(mén)檻明顯下降
采訪中，記者在西安多個(gè)售樓處遇到了不少看房客。“我工作三年積蓄并不多，首付能力有限，此前一直租住在單位附近，現(xiàn)在新政執(zhí)行后打算付個(gè)首付在西安買(mǎi)套房安家。”市民陳先生表示，此次新政對(duì)他來(lái)說(shuō)可謂是及時(shí)雨，雖然首付降低后月供會(huì)增加，但首付成數(shù)下降，可以緩解一次性支出首付款的壓力。
據(jù)記者了解，目前，西安大多數(shù)銀行首套房商業(yè)貸款按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，以一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住房為例，如果首付25%，需要一次性支付25萬(wàn)元的首付款，貸款30年，按照等額本息還款法，則每月月供為3980.45元，支付總利息為682962.15元。如果首付下降為20%，那么首付款降為20萬(wàn)元，貸款30年，按照等額本息還款法，每月月供為4245.81元，支付總利息為728492.96元。看起來(lái)購(gòu)房者會(huì)多付一些利息和月供，但此項(xiàng)政策使得剛需購(gòu)房者的門(mén)檻明顯下降。
“兩成首付結(jié)合5年以上4.9%的商業(yè)房貸利率，可以說(shuō)是西安樓市難得一見(jiàn)的購(gòu)房窗口期�！蔽靼惨患掖笮蜆潜P(pán)銷(xiāo)售部李經(jīng)理認(rèn)為，房貸新政落地后進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門(mén)檻，將激發(fā)改善型需求客戶入市，促進(jìn)西安樓市去庫(kù)存。
