各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)府直屬各單位：
《云浮市中心城區(qū)市政綜合開發(fā)建設(shè)征地拆遷補償辦法》業(yè)經(jīng)區(qū)人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
云浮市云城區(qū)人民政府
2013年12月4日
云浮市中心城區(qū)市政綜合開發(fā)建設(shè)
征地拆遷補償辦法
為切實做好云浮市中心城區(qū)征地和拆遷工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》、《廣東省征地補償保護標準》、《國有土地上房屋征收與補償條例》和《云浮市中心城區(qū)征收各類土地綜合補償標準》的有關(guān)規(guī)定，受云浮市人民政府委托，結(jié)合城區(qū)實際情況，特制訂本辦法。
一、地類認定及征地補償、青苗補償標準
地類認定以土地詳查為基礎(chǔ)。征地面積按正射投影面積計算。
（一）征地補償標準
征地補償費包括土地補償費和安置補助費。根據(jù)《廣東省征地補償保護標準》的地區(qū)類別，市中心城區(qū)屬六類地區(qū)，征地補償按以下標準執(zhí)行：
1、水田、菜地，每畝補償53400元；
2、旱地，每畝補償42000元；
3、山地、林地、荒地、其他土地，每畝補償16500元；
4、養(yǎng)殖水面，每畝補償56200元；
（二）青苗補償標準
1、一般短期（一年生以內(nèi)）作物青苗補償3000元/畝；
2、魚苗及魚苗搬遷補償3000元/畝；
3、多年生作物（指果樹等）按附件1的補償標準執(zhí)行；
4、茶、桑、藥等園地的青苗補償4000元/畝。
（三）林木補償標準
成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地林木實際價值的2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補償。（按林業(yè)部門評估為準）
（四）阻礙交通、影響水利的農(nóng)作物視作違章種植，不予補償。
（五）國有、集體的公共設(shè)施用地，包括公路、農(nóng)村道路、機耕路、河涌、排灌渠、堤壩等土地，視實際情況給予補償。
（六）建設(shè)用地補償標準：
根據(jù)土地使用者取得土地使用權(quán)的成本加上對土地的投入并視具體情況給予補償。
二、拆遷補償標準
（一）地上附著物拆遷補償標準
屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計算補償（房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50%計算）；屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實墻以內(nèi)的面積計算補償，以領(lǐng)有《土地使用證》為準。
- 拆遷主屋及附屋補償：
（1）檐高3.2米以上（含3.2米）鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋（水電設(shè)施齊全），每平方米補償1180元，水電設(shè)施不齊全的適當降低補償標準；
（2）檐高3.2米以上（含3.2米）鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)房屋（水電設(shè)施齊全），每平方米補償970元，水電設(shè)施不齊全的適當降低補償標準；
（3）檐高3.2米以上（含3.2米）水泥磚、紅（青）磚、砂磚、石墻的磚木瓦面結(jié)構(gòu)房屋（水電設(shè)施齊全），每平方米補償730元，水電設(shè)施不齊全的適當降低補償標準；
（4）泥磚、瓦木結(jié)構(gòu)房屋（水電設(shè)施齊全），檐高3.2米以上的（含3.2米）每平方米補償550元，檐高2.5米以上至3.2米以下（不含3.2米）的每平方米補償450元，水電設(shè)施不齊全的適當降低補償標準；檐高2.5米以下（不含2.5米）的每平方米補償300元；
（５）簡易棚房按以下標準補償：
①鋼架結(jié)構(gòu)鋅鐵皮房：檐高3.2米以上（含3.2米）有磚或石墻體到頂?shù)拿科椒矫籽a償250元；無磚、石墻體的按60%補償；部分有圍護墻的視實際情況進行補償。
②竹木搭建鋅鐵皮房：檐高3.2米以上（含3.2米）有磚、石墻體到頂?shù)拿科椒矫籽a償100元；無磚、石墻體的按60%補償；部分有圍護墻的視實際情況進行補償。
③竹木搭建的石棉瓦、瀝青紙、稻草、板皮頂面結(jié)構(gòu)棚：檐高3.2米以上的（含3.2米）有磚、石圍護墻到頂?shù)拿科椒矫籽a償65元，無圍護墻按60%補償；2.5米至3.2米的(不含3.2米)有磚、石圍護墻到頂?shù)拿科椒矫籽a償50元,無圍護墻按60%補償；2.5米(不含2.5米)以下的每平方米補償40元，無圍護墻按60%補償。部分有圍護墻的視實際情況進行補償。
本補償標準不包括簡易棚房視實際投入的材料價格及人工給予補償。
2、房屋基礎(chǔ)補償。
視宅基地、房屋結(jié)構(gòu)類別和首層建筑紅線用地面積為依據(jù)確定補償標準。
（1）宅基地基礎(chǔ)補償（已建基礎(chǔ)未建房）：
①鋼筋水泥框架結(jié)構(gòu)200元/?；
②混合結(jié)構(gòu)120元/?。
（2）檐高3.2米以上的（含3.2米）框架結(jié)構(gòu)房屋，按首層建筑紅線面積500元/?計算基礎(chǔ)補償。
（3）檐高3.2米以上的（含3.2米）磚混、毛石墻混合結(jié)構(gòu)房屋，按首層建筑紅線面積400元/?計算基礎(chǔ)補償。
（4）檐高3.2米以上的（含3.2米）磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋，按建筑紅線面積200元/?計算基礎(chǔ)補償。
（5）檐高2.5米以上，3.2米以下（不含3.2米）普通磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋，按建筑紅線面積100元/?計算基礎(chǔ)補償。
（6）檐高2.5米以下（不含2.5米）的簡易棚舍，及被征收房屋外的附屬物、構(gòu)筑物等一律不作基礎(chǔ)補償。
3、拆遷廠房的補償標準：
（1）H鋼結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房：檐高7米以上（含7米）每平方米補償310元；檐高7米以下每平方米補償280元；
（2）豬籠鐵結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房：檐高7米以上（含7米）每平方米補償220元；檐高4米至7米每平方米補償170元；檐高4米以下每平方米補償120元；
（3）天車的搬運補償：大天車4000元/臺；中天車3000元/臺；小天車2000元/臺；
（4）混凝土地板每立方米補償350元。
（5）基礎(chǔ)工程及土建部分補償標準：
①云浮產(chǎn)快鋸18萬元/臺；
②云浮產(chǎn)慢（大沙）鋸4.5萬元/臺；
③進口BM快鋸20萬元/臺；
④自動磨機3萬元/臺；
⑤自動橋切機1萬元/臺；
⑥花崗巖中切機3.5萬元/臺；
⑦手動磨臺機及切邊機0.2萬元/臺。
（6）廠房機械搬遷（含運費）補償標準：
①大切機2000元/臺；
②仿形機850元/臺；
③大切邊機850元/臺；
④中型切邊機600元/臺；
⑤磨機磨臺500元/臺；
對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
上述不同結(jié)構(gòu)房屋補償時，應(yīng)扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數(shù)，按每年1%計算。
4、已動工尚未建成的建筑物（含基礎(chǔ)），由拆遷單位與被拆遷戶實地丈量核實，按省現(xiàn)行同類結(jié)構(gòu)預(yù)算的80%補回工料費，拆得的舊料由戶主自行收回。
5、圍墻（磚墻、石墻）每平方米補償90元。擋土墻：水泥鋼筋混凝土的每立方米補償400元；水泥、石灰砂漿砌筑的每立方米補償300元；干砌筑的每立方米120元。曬谷場：水泥混凝土結(jié)構(gòu)每平方米補償35元；三合土的水泥沙結(jié)構(gòu)每平方米補償20元；石灰沙漿結(jié)構(gòu)每平方米補償10元。糞池、水池：混凝土結(jié)構(gòu)的每立方米補償300元；磚石結(jié)構(gòu)的每平方米補償150元，廢棄不完整的不作補償。一般水井每口按2000元補償。沼氣池的補償:8立方米容積的每座補償2500元, 10立方米容積的每座補償3000元。
6、農(nóng)村硬底化道路的混凝土補償，每立方米補償350元。雞場、豬場地上物按相關(guān)標準補償，遷移視規(guī)模作適當補償。對影響水利、環(huán)保、破壞耕地等違章建設(shè)的磚瓦廠、雞場、豬場、石材廠不給予補償。
7、被拆遷戶原裝有電閘開關(guān)、電燈、日光燈、吊扇、空調(diào)、抽油煙機、電線等（按已有固定位置計算）的補償：電閘開關(guān)每只10元，電燈每盞（含開關(guān)）補償5元，日光燈每支（含開關(guān)）補償10元，固定式插座每只補償6元，拆吊扇每臺補償8元，拆掛式、窗式空調(diào)100元/臺，拆柜式空調(diào)150元/臺，拆抽油煙機12元/臺，屋內(nèi)電線明線的補償10元/m2，入墻線的補償20元/m2。以上物品屬活動的不予補償。
以上補償均為一次性補償，遷建后新裝水電設(shè)施由被拆遷戶負責。
8、零星砌體及裝飾補償：
（1）常住房屋使用的灶頭（含水池、墻上的瓷磚、案板、洗手盆等）一套計補償：鋪石板1800元、鋪瓷磚1100元、水泥1000元；衛(wèi)生間有鋪貼一個補償500元，無鋪貼一個補償400元。
（2）室內(nèi)、外墻或地板鋪、貼大理石、花崗巖的每平方米補償150元，鋪、貼錦磚、瓷磚、馬賽克、階磚、青紅磚、地板水磨階磚的每平方米補償80元，鋪實木地板的每平方米補償300元，鋪復(fù)合木地板的每平方米補償150元；內(nèi)墻貼墻紙的每平方米補償60元，油漆的每平方米補償30元，扇灰的每平方米補償10元；天花鋁扣板吊頂?shù)拿科椒矫籽a償120元，木板吊頂?shù)拿科椒矫籽a償130元，石膏板吊頂?shù)拿科椒矫籽a償90元；衛(wèi)生間內(nèi)廁斗、洗手盆每只補償100元，抽水馬桶（坐廁）每只補償500元，浴具每套補償1500元。其它地板不作補償。
- 陽臺欄板、室內(nèi)貯物架、壁柜、底層四周排水渠、落水管道、煙囪、門檻、樓梯扶手、墻內(nèi)疏花窗及一切門窗不另作補償調(diào)整增加下列補償項目：
①壁柜250元/?，木閣樓80元/?，鋼筋混凝土閣樓200元/?，不銹鋼豪華防盜門（雙門）2000元/套，不銹鋼豪華防盜門（單門）1300元/套，豪華鐵門（有不銹鋼管）500元/套，實木實心豪華門（鋼塑套門）500元/套，不銹鋼扶手130元/m，不銹防盜網(wǎng)100元/?，鐵防盜網(wǎng)70元/?，防蚊沙窗30元/?，鋁合金窗130元/?，鋁合金門150元/?，卷閘門80元/?。
②龍骨基層夾板面（吊天花）80元/?，鋁扣天花45元/?，塑扣天花30元/?，石膏板天花20元/?，石膏線6元/m，窗簾套15元/m。
③墻體噴塑15元/?，扇灰5元/?，噴涂料10元/?，刷涂料8.50元/?，貼墻紙10元/?。
④水、電表50元/只，水龍頭10元/只，鍍鋅管10元/ m，塑管15元/m。
⑤有線電視、寬帶、電話每項補償100元。
9、遷移電力（桿、塔）通訊、廣播線（纜）以及輸水管道等專業(yè)管線拆遷按專業(yè)中介評估機構(gòu)評估值下調(diào)5%-10%的數(shù)額補償，特殊情況（個案）另外研究決定。
10、墳?zāi)惯w移補償：土墳每穴補償500元，磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的每穴補償800元，骨壇每個補償400元。
（二）安置辦法
1、拆遷回遷地安置辦法：
（1）被拆遷戶建房用地安排，以《土地使用證》為準，按拆遷主屋實建占地面積計算回遷地，原則上拆多少安排多少。回遷地統(tǒng)一由征地單位搞好“三通一平”安排給拆遷戶，不收其他任何費用。
（2）有土地使用證的建筑物拆遷按首層建筑占地面積安排回遷地，其余面積進行貨幣補償，屬國有土地證的補償700元/平方米以下，屬集體土地證的補償550元/平方米以下。
（3）沒有土地使用證的建筑物按以下情況安置回遷地。
①經(jīng)審核屬于一戶一處的生活房屋，且在征地拆遷公告（含預(yù)公告）發(fā)布前建造的，按照拆遷主屋首層建筑占地面積，安排回遷地。
②對村中的文化室、祠堂祖屋的拆遷按首層建筑占地面積安排回遷地；其余類別的閑屋占地不作安排回遷地，按350元/平方米以下進行補償；空余地及附屬設(shè)施用地按200元/平方米以下補償。
③征收拆遷范圍內(nèi)屬于集體農(nóng)用地（含閑散地、道路、通道等），按被征收拆遷范圍的地類標準給予補償。
（4）屋主屬于境外，且房屋已經(jīng)辦理僑房證件的，拆遷補償標準按照同類房屋進行補償，并為其辦理僑房相關(guān)證件。
（5）回遷地原則上安排在所屬開發(fā)小區(qū)范圍內(nèi)10米的街道旁，具體按市人民政府批準的回遷地安置圖執(zhí)行，建設(shè)時要服從規(guī)劃要求。
（6）拆遷戶按照規(guī)定的時間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，回遷地的安排可優(yōu)先抽簽選擇。
（7）委托辦理拆遷事宜。被拆遷人可委托他人協(xié)商辦理拆遷事宜，但委托人必須持有法律規(guī)定的委托證明書。屬港、澳同胞、海外僑胞委托的，委托人必須持有國內(nèi)承認的律師委托證明書。
（8）拆遷獎勵辦法。
①被拆遷人收到拆遷通知書之日起10天內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，按拆遷房屋面積20元/平方米一次性獎勵；20天內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，按拆遷房屋面積15元/平方米一次性獎勵；30天內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，按拆遷房屋面積10元/平方米一次性獎勵。
②凡在拆遷規(guī)定時間內(nèi)，自覺到拆遷指揮部簽訂拆遷協(xié)議并執(zhí)行協(xié)議規(guī)定期限遷出的，按拆遷建筑面積20元/平方米獎勵。
③上述第①、②款的拆遷獎勵并同時執(zhí)行，獎勵款在按期遷出交付拆除之日起10個工作日內(nèi)一次性支付。但被拆遷人在實際拆遷工作中不執(zhí)行第②款規(guī)定的，則取消全部獎勵。
④拆遷期間的臨時住房由被拆遷戶自行解決，征地單位給予被拆遷戶臨租補助標準：民房按拆遷面積×10元/平方米/月；期限：補助6個月，即自簽訂拆遷補償協(xié)議并搬空房屋交付拆遷單位清拆之日起6個月為臨租補助期，逾期未能安排回遷地或回遷房的按照實際情況順延。臨租按一戶一處住屋計算補助，其他房屋一律不計臨租補助。
（9）被拆遷戶的房屋搬遷費按戶給予一次性補助1000元。
（10）回遷地土地使用證由市國土規(guī)劃部門按征地拆遷協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)免費辦理，有關(guān)用地規(guī)劃報建的相關(guān)手續(xù)由市國土規(guī)劃部門按征地拆遷協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)免費辦理。屬社會服務(wù)性收費部分（如勘察、設(shè)計、圖審費等）由征地單位負責。
2、征地留用地安置辦法
（1）征地留用地安置標準：征用耕地按征地面積12%安排；征用林地、園地按征地面積6%安排（上述兩類留用地面積為紅線面積），留用地原則上不發(fā)生征地補償關(guān)系（青苗等地上附著物按規(guī)定標準補償）。留用地統(tǒng)一由征地單位按規(guī)劃控制標高填土，主干道路、水、電通到留用地邊，留用地區(qū)內(nèi)劃分的道路建設(shè)所需用地由被征地單位負責。留用地由市國土規(guī)劃局免費給予辦理集體土地使用證，留用地應(yīng)當以被征地農(nóng)村經(jīng)濟組織集體名義進行登記，不得以個人名義登記，嚴禁將留用地分配到本村村民；規(guī)劃報建等有關(guān)手續(xù)由被征地單位自行辦理，征地單位和市規(guī)劃部門應(yīng)給予協(xié)助，所需的費用屬市直單位（含其下屬單位）收取的行政事業(yè)性和經(jīng)營服務(wù)性收費部分，由市政府負責減免，具體由相關(guān)收費單位在受理規(guī)劃報建手續(xù)時直接減免；屬社會服務(wù)性收費部分（如勘探、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)費、圖審費和施工管理費等費用）由被征地單位自理。
（2）留用地可作貨幣安置，按該土地區(qū)片價給予補償。
3、被征地農(nóng)民的社保按政策規(guī)定辦理。
三、地上附著物（包括建筑物、青苗等）經(jīng)補償后，在規(guī)定期限內(nèi)由原所有者自行處理，逾期由征地單位處理。預(yù)征地公告發(fā)出后在征地紅線范圍內(nèi)搶建的建筑物、搶種的青苗不予補償。
四、有權(quán)屬爭議的土地和附著物，在未解決爭議之前，其土地、拆遷補償費暫由司法公證提存，待確認權(quán)屬后兌現(xiàn)補償，但不能影響征地和拆遷工作及工程建設(shè)。
五、本辦法未包含的經(jīng)濟作物和附著物補償，視實際情況根據(jù)有關(guān)政策和規(guī)定給予補償。
六、本辦法所指征地法定單位為云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局，云浮市人民政府委托云城區(qū)人民政府實施。
七、本辦法由云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局負責解釋。
八、本辦法按照區(qū)政府十五屆二十二次常務(wù)會議要求，以云區(qū)府[2009]9號為基礎(chǔ)，結(jié)合云區(qū)府[2009]32號、云區(qū)府[2010]3號、云區(qū)府[2011]34號、云區(qū)府復(fù)[2011]51號整合形成，自發(fā)文之日起施行，原云區(qū)府[2009]9號、云區(qū)府[2009]32號、云區(qū)府[2010]3號、云區(qū)府[2011]34號、云區(qū)府復(fù)[2011]51號同時廢止
