為認(rèn)真貫徹落實國家和省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，合理引導(dǎo)住房需求，規(guī)范市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月30日，威海市人民政府下發(fā)《關(guān)于加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》。
為認(rèn)真貫徹落實國家和省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，合理引導(dǎo)住房需求，規(guī)范市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（魯政辦發(fā)〔2017〕59號）精神，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就加強市區(qū)（含環(huán)翠區(qū)、國家級開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出如下意見：
一、科學(xué)調(diào)控市場供應(yīng)
（一）加強住宅用地供應(yīng)管理。加強房地產(chǎn)市場需求預(yù)測，合理確定房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)規(guī)模；科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)年度計劃、三年滾動計劃和中期規(guī)劃；及時公開土地供應(yīng)信息和征地批準(zhǔn)文件，規(guī)范發(fā)布土地供應(yīng)計劃、出讓公告、成交公示和供應(yīng)結(jié)果信息，按季度公布房地產(chǎn)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)。建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據(jù)不同區(qū)域商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。
（二）加強閑置住宅用地管理。住宅用地出讓后，對非政府原因閑置滿1年不滿2年的，按規(guī)定收取土地閑置費；閑置超過2年的，依法收回土地使用權(quán)。
（三）加大住房保障工作力度。降低公租房準(zhǔn)入門檻，擴大保障范圍，加大政策宣傳力度，切實提高現(xiàn)有公租房配租率。統(tǒng)籌實施2018—2020年棚戶區(qū)改造三年計劃，并根據(jù)不同區(qū)域商品住房消化周期、棚改居民意愿等，合理確定貨幣化或?qū)嵨锇仓梅绞健?/p>
二、進一步調(diào)整住房公積金貸款政策
（四）提高首付比例。將首套住房公積金貸款首付比例由20%提高至30%，購買第二套房的公積金貸款首付比例不得低于40%。
（五）收緊貸款額度和發(fā)放范圍。貸款額度不得超過住房公積金賬戶余額的20倍。不得向購買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。暫停發(fā)放異地住房公積金貸款。
三、規(guī)范商品房市場銷售
（六）推行新建商品房銷售價格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可時需提交預(yù)售樓盤的《可售房源明示表》，其中包括每套可售房源房號、房屋用途、房屋面積及銷售價格等信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照備案價格明碼標(biāo)價對外銷售，銷售價格超出備案價格的，應(yīng)當(dāng)向原備案機關(guān)再次報備。
（七）加強商品房預(yù)售監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)公開全部房源，一次性對外銷售，并將樓盤銷控表在售樓現(xiàn)場顯著位置公示，不得分期分批銷售。要進一步落實預(yù)售資金監(jiān)管制度，規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案管理，保護購房者的合法權(quán)益。
（八）加強二手房交易監(jiān)管。認(rèn)真落實二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)；二手房產(chǎn)權(quán)登記要以房屋交易管理部門提供的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。實行二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。2017年9月30日前，將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍。
（九）加強商品房轉(zhuǎn)讓監(jiān)管。非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處,高區(qū)怡園、田和街道辦事處,經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)購買的新建商品住房和二手住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。
四、建立完善房地產(chǎn)工作調(diào)控機制
（十）加強制度建設(shè)。建立房地產(chǎn)市場調(diào)控部門聯(lián)席會議制度，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，實施約談制度和房價內(nèi)控協(xié)商機制，確保完成房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。
（十一）治理違法違規(guī)行為。依法治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、哄抬房價、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為。將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄，實施聯(lián)合懲戒。
（十二）加強輿論宣傳引導(dǎo)。各有關(guān)部門、單位要加強正面宣傳，主動與媒體溝通。各媒體要客觀報道房地產(chǎn)市場動態(tài)和住房投資風(fēng)險，正確評價市場形勢，引導(dǎo)理性消費，為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展?fàn)I造良好的輿論氛圍。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
