當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看茂名房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年茂名房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
這次把“當(dāng)前城市發(fā)展基調(diào)下，茂名地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)？”作為一個(gè)大論點(diǎn)，由崔磊、呂子雍、張晉、趙文卓展開(kāi)。
一、崔磊：可能會(huì)有小幅度下降
崔磊表示：對(duì)茂名市場(chǎng)，從以前只有3千多塊錢，到現(xiàn)在多達(dá)1萬(wàn)多的房?jī)r(jià)，個(gè)人長(zhǎng)期在關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)。
今年也是意外的一年，中間穿插了很多不確定的因素，國(guó)內(nèi)外都有。其實(shí)在廣東省鎮(zhèn)這一塊都非常良好，之前產(chǎn)業(yè)方面的資料，比如說(shuō)今年2020年1月份到9月份，前三個(gè)季度經(jīng)濟(jì)用地的成交都到5190億，同比去年增長(zhǎng)48.3%，這個(gè)在廣東省也屬于非常超前的增長(zhǎng)率，也是在全國(guó)上面屬于大勢(shì)的發(fā)展方向。
在粵西，比如說(shuō)茂名在這里面貢獻(xiàn)很大。
第三季度茂名居住用地議價(jià)方面，前5名有2塊土地都是茂名的，第一名就是茂名的地。第二塊是第四名，雖然成交的金額不一定最高，但是看得出大家對(duì)茂名土地投資價(jià)值非常認(rèn)可，說(shuō)明成長(zhǎng)空間非常大。
同時(shí)我們查閱到茂名整體第三季度的成交議價(jià)率，排名整個(gè)廣東省第一名。整個(gè)全國(guó)各地，大家都還是看好茂名的市場(chǎng)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，整體外部環(huán)境都對(duì)茂名未來(lái)發(fā)展比較認(rèn)可。
崔磊還表示：在未來(lái)戰(zhàn)略來(lái)看，今年前期的時(shí)候，今年5月份，遇到成交的小高峰，也是由于第一季度疫情的影響，有一些剛需客戶快速選擇了自己的房源，第二季度成交非常理想，但是今年我們統(tǒng)計(jì)了金九銀十的成交相對(duì)差一點(diǎn)，大概是去年同比70%至80%成交。
剩下四季度，房企要回款40%到賬的銀行還款壓力非常巨大，還有三條幅線，雖然沒(méi)有明確發(fā)文，各房企都有危機(jī)感。
沒(méi)有公布，但是大家都拿這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做內(nèi)部調(diào)整，可能是政府給到企業(yè)緩沖期，讓你進(jìn)行調(diào)整。有些房企提出在今年內(nèi)負(fù)債減速1/3，提出相關(guān)的口號(hào)。包括恒大提出全國(guó)降低等舉措，這都是快速資金回籠，降價(jià)促銷等情況。
預(yù)計(jì)今年年底，各大房企在資金還款壓力大的情況下，更多有促銷政策出臺(tái)，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)本土開(kāi)發(fā)商被迫進(jìn)行一些促銷，畢竟大家都有回籠資金的壓力，這是我對(duì)近期市場(chǎng)的判斷，可能在年底資金回籠壓力比較大，可能會(huì)有小幅度下降。
二、呂子雍：有轉(zhuǎn)型、有分化
呂子雍分析道：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體增長(zhǎng)量在10%以上。針對(duì)高州那邊1至7月份成交量已經(jīng)往年一年的成交量。
往年差不多120萬(wàn)方的成交量，但是1至7月份的時(shí)候，相對(duì)7、8月份的時(shí)候，完成了一年的成交量，有市場(chǎng)帶動(dòng)的原因，也有突出的原因。
今年和去年的增長(zhǎng)，并不是消費(fèi)端，而是供應(yīng)端。因?yàn)楣⿷?yīng)端供大量的貨，通過(guò)無(wú)限制的供貨有增加，我覺(jué)得這是一個(gè)潛在的因素，這是供應(yīng)增長(zhǎng)帶動(dòng)潛在增長(zhǎng)，我覺(jué)得長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)有一些內(nèi)需的。
來(lái)茂名有4年時(shí)間，明顯感到這兩年茂名市場(chǎng)有劇烈的變化。2018年之前，茂名房地產(chǎn)市場(chǎng)是野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代，屬于3至6個(gè)月市場(chǎng)上沒(méi)有很多項(xiàng)目攻破，突然有一個(gè)項(xiàng)目攻破了，就一直賣得很好，屬于野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代。不管誰(shuí)做這個(gè)市場(chǎng)都可以賺錢，誰(shuí)做這個(gè)市場(chǎng)都可以很好地發(fā)展項(xiàng)目。
但是2018年就不一樣，有轉(zhuǎn)型、有分化。好的區(qū)域，好的城市，包括一些好的項(xiàng)目，它的價(jià)格和差的區(qū)域，邊緣的區(qū)域分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，這個(gè)在以前的話，以前茂名市場(chǎng)有，但是不會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有沖突性的改變，這也是未來(lái)市場(chǎng)一個(gè)很重要的點(diǎn)。
我對(duì)茂名房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，是從野蠻時(shí)代向戰(zhàn)國(guó)時(shí)代的轉(zhuǎn)變，未來(lái)發(fā)展的分化的都成為關(guān)鍵詞。
三、張晉：并不算太樂(lè)觀
張晉則表示：我個(gè)人對(duì)茂名未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)并不算太樂(lè)觀。
舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在2015年至2018年期間，當(dāng)時(shí)所有新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，必然都是九成以上的銷售率。
從2018年過(guò)完年就很明顯的下滑，大概只有7至5成，去年年底到今年更為明顯，下滑到4成，甚至以下。
反映兩個(gè)問(wèn)題：1.供方發(fā)生改變，從以前的投機(jī)性供方到改變成剛投性購(gòu)房群體。茂名經(jīng)濟(jì)支柱里面有石油化工，現(xiàn)在購(gòu)房主力群是工薪家庭，導(dǎo)致現(xiàn)在購(gòu)買力相比，前2、3年有明顯的下滑。
2.茂名有好幾個(gè)片區(qū)，比如說(shuō)站南板塊，還有西粵板塊。比如說(shuō)站南板塊下滑比較明確。
今年開(kāi)始，我相信在未來(lái)2至3年，城鎮(zhèn)跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必然會(huì)迎來(lái)一個(gè)新春天。因?yàn)楝F(xiàn)在的話，城市這邊一個(gè)發(fā)展跟價(jià)格已經(jīng)到了峰值，未來(lái)必然下滑。
再有，我個(gè)人看法，今年下半年，特別是未來(lái)2個(gè)月，茂名市區(qū)必然會(huì)迎來(lái)更加嚴(yán)峻的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)。
現(xiàn)在準(zhǔn)備新推的貨量相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，周期會(huì)在未來(lái)2個(gè)月內(nèi)形成這么一個(gè)循環(huán)，慢慢茂名會(huì)呈現(xiàn)這樣一個(gè)穩(wěn)中稍微下滑的趨勢(shì)。
從上面信息來(lái)看，觀點(diǎn)、看法以及市場(chǎng)走勢(shì)，都令人覺(jué)得，茂名市場(chǎng)真的可能將會(huì)呈現(xiàn)小幅度下降。
