物業(yè)企業(yè)與業(yè)主是服務與被服務、聘用與被聘用的合同關系，任何一方違反合同規(guī)定，另一方有權按合同約定追究其違約責任。對于物業(yè)公司的一般性問題，業(yè)主可以向選聘單位業(yè)主委員會（或開發(fā)商）投訴，責其按合同約定的內容進行改正。對于物業(yè)企業(yè)的較大問題的，業(yè)主可以向當地房管局的物業(yè)管理科進行投訴，該科主要負責受理業(yè)主委員會（或開發(fā)商）的投訴,以下就為你詳細介紹。
物業(yè)斷水斷電找誰投訴？
物業(yè)公司沒有停水停電的權力，停電、停水的權力應該在自來水公司和供電公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產損失，還有權依法向人民法院起訴。
從業(yè)主和物業(yè)管理小區(qū)的關系看，水電氣熱的管理和維護一般不屬于物業(yè)服務合同的內容。物業(yè)管理小區(qū)一般是依據與水電氣熱等專業(yè)服務單位之間的協議代為管理。物業(yè)管理小區(qū)無權也不應采取斷水、斷電的做法。
物業(yè)只對公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，公共設施設備維修保養(yǎng)，生活秩序的維護與突發(fā)事件的處理。房屋主體結構及共用部位管理維護，業(yè)主自用部分的不屬于物業(yè)服務的范疇。
