泉州二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用

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在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎,小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于泉州二手房交易的一些注意事項和流程,泉州二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

二手房交易流程

二手房的交易手續(xù)繁雜,加上交易也過于大宗,基本都需要依靠中介來進行居間運作。而在泉州各大中介也是層出不窮,雖然一套二手房交易可能會被中介賺去幾萬塊錢,但是如果沒有中介小哥的居間運作的話,私下交易搞不好可能會遇到騙子,處處是風險。

所以我給大家整理了一下二手房交易流程,從簽訂合同開始,各種交易步驟大致如下:

1 簽署房屋買賣合同

2 買方辦理按揭面簽手續(xù)并選擇按揭貸款銀行

3 遞交評估資料(無需評估的房產(chǎn)可忽略)

4 評估報告出具并移交銀行

5 補齊房款、交易及貸款資料

6 財務(wù)排款

7 賣方領(lǐng)取首付款

8 按揭審批通過后借款合同出具

9 房管局第一次驗件

10 憑房管局受理單遞交繳稅資料

11 農(nóng)稅出具繳稅通知書

12 契證、發(fā)票、完稅憑證出具

13 房管局交納交易手續(xù)費

14 房管局領(lǐng)取告知書

15 憑告知書及不動產(chǎn)資料辦理第二次不動產(chǎn)驗件

16 繳納產(chǎn)權(quán)登記及工本費

17 辦理不動產(chǎn)證及他項權(quán)證

18 銀行放貸

19 財務(wù)尾款排款

20 物業(yè)交割

21 "賣方領(lǐng)款,買方領(lǐng)證,費用最終結(jié)算

而在交易時需要準備的資料我也一起整理給大家!

二手房的交易稅費

二手房交易的稅費復雜繁多,許多剛剛?cè)胄械闹薪榭赡茏约憾妓悴磺宄?/p>

這邊告訴大家一套二手房大概需要繳多少的稅費!

必須明確一點:名義上稅費的繳納分為買方繳納和賣方繳納,但在實際的操作中,所有的稅費很多情況都是由買方來繳納的。

稅費換算方法:

總稅費公式=契稅(1~2%)+個稅(免繳或1%)+增值稅(免繳或5.33%)+七七八八工本費(300元以內(nèi))+中介費(3%及以下)+(評估費+土地出讓金)=房價的3~11%

全部稅率明細如下圖:

稅費稅費,在稅之后還有部分的費。比方說產(chǎn)權(quán)證的工本費、貼花費、抵押產(chǎn)權(quán)登記費(一次性付款不需要)、不動產(chǎn)證工本費、地產(chǎn)交易手續(xù)費費等。這些費用基本在300元以內(nèi)可以搞定。

整個看下來之后就會發(fā)現(xiàn),二手房交易的稅費并不便宜,許多的朋友曾以為稅費花不了多少的錢,準備首付的時候并沒有計算稅費,直到后來走流程的時候開始湊錢。

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