卓公積金貸款利率

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公積金貸款目前支持購買新建商品房住房貸款、購買二手房住房貸款和個人住房商貸轉(zhuǎn)公貸,那么公積金貸款的利率是多少呢?今天正好分享一下!

現(xiàn)行公積金貸款利率是10月24日調(diào)整并實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。

央行對貸款基準(zhǔn)利率進行下調(diào),公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公積金貸款利率下降至4%,下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

公積金貸款計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。


日期短期短期中長期中長期中長期個人住房公積金
貸款
個人住房公積金
貸款
  6個月
內(nèi)(%)
6個月至
1年(%)
一年至
三年(%)
三年至
五年(%)
五年以
上(%)
五年以
下(%)
五年以
上(%)
12015-03-015.355.355.755.755.903.504.00
22014-11-225.605.606.006.006.153.754.25
32012-07-065.606.006.156.406.554.004.50
42012-06-085.856.316.406.656.804.204.70
52011-07-076.106.566.656.907.054.454.90
62011-04-065.856.316.406.656.804.204.70
72011-02-095.606.066.106.456.604.004.50
82010-12-265.355.815.856.226.403.754.30
92010-10-205.105.565.605.966.143.504.05
102008-12-234.865.315.405.765.943.333.87
112008-11-275.045.585.675.946.123.514.05
122008-10-306.036.666.757.027.204.054.59
132008-10-276.126.937.027.297.474.054.59
142008-10-096.126.937.027.297.474.324.86
152008-09-166.217.207.297.567.744.595.13
162007-12-216.577.477.567.747.834.775.22
172007-09-156.487.297.477.657.834.775.22
182007-08-226.217.027.207.387.564.595.04
192007-07-216.036.847.027.207.384.504.95
202007-05-195.856.576.756.937.204.414.86

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