東莞5年以上公積金貸款利率降至4.25%

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東莞:5年以上公積金貸款利率降至4.25%

前日起,央行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn),一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

這是2年多來央行首次降息。消息一出,“房奴”們樂了,因?yàn)檫@意味著房貸利率,包括公積金貸款利率都將下調(diào),房奴可省一筆利息開支。以貸款100萬元、20年期計(jì)算,月供可少234元,共計(jì)可少支出4萬多元利息。不過需要提醒的是,銀行利率多采取一年一調(diào),因此月供減少還要等到明年。

央行同時(shí)決定,金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。記者昨日獲悉,東莞已有銀行立即將存款利率“一浮到頂”。有銀行業(yè)人士表示,降息將使銀行存款流失更加嚴(yán)重,給銀行攬儲(chǔ)帶來更大壓力。

貸款100萬元、20年期 可省4萬元利息

11月21日,央行宣布,自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

據(jù)悉,這是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調(diào),意味著欲購房、已購房者且合同注明“浮動(dòng)利率”的房奴們,均可節(jié)省一筆利息支出,因?yàn)槲迥暌陨腺J款利率降至6.15%,相當(dāng)于此前利率的9.4折。

記者計(jì)算發(fā)現(xiàn),以貸款100萬元、20年期為例,按照調(diào)整前的基準(zhǔn)利率,月供為7483.2元,20年總利息達(dá)65.77萬元;而按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率,月供降至7251.12元,總利息61.76萬元。也就是說,月供減少234元,總利息省了4萬多元。

房貸利率按年調(diào)息 月供減少要到明年

雖然貸款利率自前天起就開始下調(diào),但房奴們并不是馬上就能享受到降息帶來的月供減少。建行東莞分行個(gè)貸部人士告訴記者,還貸者何時(shí)能開始省利息,具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的約定。例如,多數(shù)銀行的房貸合同中約定“按年調(diào)整利率”,也有的規(guī)定必須是開始還貸的那個(gè)月開始執(zhí)行。

“我們的合同中都寫得很明確,貸款利率每年調(diào)整一次,年初執(zhí)行前一年年底最后一次利率標(biāo)準(zhǔn)。”記者了解到,目前建、工、農(nóng)等多家銀行都執(zhí)行房貸利率按年調(diào)息。也就是說,“房奴”月供減少要等到明年1月起。

上述銀行人士提醒,還房貸的市民應(yīng)查清楚調(diào)息周期,足額還貸,避免給自己帶來信用“污點(diǎn)”。

有銀行已將存款利率“一浮到頂”

雖然存款利率有所下調(diào),但央行同時(shí)宣布,金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍,這在一定程度上抵消了存款利率下調(diào)對(duì)儲(chǔ)戶的影響。

據(jù)悉,2012年6月,央行將存款利率上限擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率1.1倍,此后各家銀行為攬儲(chǔ)紛紛將利率上浮1.1倍。此番降息前,1年期、2年期、3年期存款利率分別為3.3%、4.125%和4.675%。

而此番降息又上浮20%后,1年期、2年期、3年期存款利率分別變?yōu)?.3%、4.02%和4.8%。相比之前上浮10%的情況,1年期基準(zhǔn)利率與調(diào)整前保持不變,2年期利率調(diào)整后比調(diào)整前的4.125%略微減少0.1%左右,3年期利率則比原來的4.675%還上漲了0.125%。

央行宣布降息后次日,東莞銀行即在官網(wǎng)上發(fā)布關(guān)于存款利率上浮20%的公告。此外記者查閱銀行最新存貸款利率發(fā)現(xiàn),中信、平安、華夏等銀行的存款利率已按新基準(zhǔn)利率上浮1.2倍執(zhí)行。

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