2017年開局了，樓市依然是百姓最關(guān)心的話題之一，下文是思而學(xué)教育網(wǎng)小編為大家收集的2017中國樓市最新消息，僅供參考!
2017中國樓市最新消息：2017年房價(jià)會(huì)降到多少
越來越多的人沒有搭上房價(jià)暴漲之前的快車，而追悔莫及，窮極一生也要圓一個(gè)大城市買房的夢。他們是否想過，如果房價(jià)暴跌，命運(yùn)會(huì)如何?
最近樓市又爆出了大消息!銀行暫停新增住房貸款業(yè)務(wù)。
近年來國內(nèi)一些一線城市的房價(jià)都在持續(xù)走高，整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)局勢都在持續(xù)走高，呈現(xiàn)一個(gè)上升的趨勢�？墒蔷驮诮谥袊胄袇s召集25家銀行嚴(yán)格控制人民貸款買房現(xiàn)象，于今年開始嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策。在房價(jià)持續(xù)上漲，限貸嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)條件下，無疑是給大部分有心無力的買房者當(dāng)頭一棒。中國人還買的起房嗎?
不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴(yán)格�！�9?30新政”之后，一些銀行的放款速度已經(jīng)開始趨緩，放貸周期延長。
不少銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于“等通知”的狀態(tài)。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在“等通知”的狀態(tài)下，支行已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù)。
對(duì)于下一步房地產(chǎn)的走勢，仍然堅(jiān)持以前的判斷，6個(gè)月后，中國的房地產(chǎn)市場一定會(huì)冷靜。今年的上漲，也許是中國房地產(chǎn)市場最后一次驚艷上漲。還沒有出手買房的，如果是我，我會(huì)等等，因?yàn)閺娜魏我粋�(gè)層面而言，再次出現(xiàn)暴漲的概率已經(jīng)很低，不要去賭自己的運(yùn)氣。
“2017年房地產(chǎn)市場會(huì)開始調(diào)整�！倍嗉议_發(fā)商大佬在近期做出了如此判斷。有報(bào)道稱，一位在市場上很活躍的房企董事長在某閉門會(huì)議上稱，房地產(chǎn)市場會(huì)開始調(diào)整。2017年房價(jià)上漲概率為0。
為什么如此集中地都在說調(diào)整會(huì)發(fā)生在2017年呢?2017年房價(jià)會(huì)下跌嗎?2017年房價(jià)會(huì)降到多少?其實(shí)房價(jià)是在階段性下跌和反彈間來回徘徊，專家稱房價(jià)在2012年下跌，2013年有明顯反彈，又一輪下跌，之后又反彈。其后還會(huì)有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底。
今年兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)，有一個(gè)重磅消息，就是房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，2017年這個(gè)坎，房價(jià)到底會(huì)不會(huì)暴跌?其實(shí)從較長時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。
這個(gè)市場如果任其膨脹、癌變，那么后果將難以想象。要讓過熱的房地產(chǎn)軟著陸，中國經(jīng)濟(jì)的未來才有可能告別“三高”??貨幣泛濫下的高血壓、高血脂、高血糖。如果執(zhí)迷不悟，繼續(xù)一條路走到底，那可能要出大狀況。不過，在很多情況下，買家想在政策允許時(shí)趕快出手。這樣的趨勢發(fā)展下去看來中國房產(chǎn)泡沫破裂房價(jià)漲勢疲軟或?qū)⒈┑?/p>
本次，樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現(xiàn)出“寒意”，市場已經(jīng)嗅到了樓市的拐點(diǎn)。
未來一段時(shí)間，政策收緊之后的熱點(diǎn)城市，樓市降溫大勢定型。無論企業(yè)，還是個(gè)人，不要與大勢作對(duì)。
與2017年全年全國合約銷售額預(yù)測同比增長約25%的高基數(shù)相比，穆迪預(yù)計(jì)2017年全年全國合約銷售額會(huì)與2017年持平或略有下降。在2017年9月及10月大中城市收緊調(diào)控措施之后，銷量將小幅下降，但該下降在一定程度上會(huì)被這些城市的低庫存造成的房價(jià)溫和上漲所抵消。同時(shí)，如果2017年大中城市房價(jià)繼續(xù)大幅上漲，政府可能會(huì)進(jìn)一步收緊調(diào)控措施。
2017年前9個(gè)月全國合約銷售額達(dá)到人民幣6.9萬億元，同比增長43.2%，合約銷售建筑面積為9.31億平方米，同比增長27.1%。上述兩項(xiàng)指標(biāo)均處于多年高點(diǎn)。2017年前9個(gè)月全國平均房價(jià)同比上漲12.7%，一線城市均價(jià)同比上漲31.9%。目前約20個(gè)城市已收緊了購房或房貸標(biāo)準(zhǔn)，這些城市在2017年前8個(gè)月的全國合約銷售額中占比約為40%-45%。
2017中國樓市最新消息：2017年下半年房價(jià)預(yù)計(jì)下跌
最新的中國房地產(chǎn)報(bào)告中稱，預(yù)計(jì)二線城市房價(jià)將從2017年末開始下跌，一線城市因土地供給有限且更加受到資金青睞，在接下來的幾年一線城市房價(jià)只會(huì)短暫下跌，隨后的反彈力度和速度將遠(yuǎn)超二線城市，最終會(huì)跨越周期高點(diǎn)，再創(chuàng)新高。
本輪周期與此前幾輪上行周期明顯不同的趨勢是，一二線城市地價(jià)上漲速度明顯快于實(shí)際房價(jià)，尤其是在二線城市。由于二線城市供給充足，且受經(jīng)濟(jì)下行影響更為嚴(yán)重，認(rèn)為大多數(shù)二線城市的長期房價(jià)走勢不太可能追隨一線城市。
二線土地儲(chǔ)備快速增加，一線供給下降
中國前40大二線城市的房地產(chǎn)儲(chǔ)備土地面積自今年2季度以來快速回升，今年前8個(gè)月的土地銷售量和銷售額比去年同期分別上升11%和106%。兩項(xiàng)指標(biāo)的同比差距巨大的原因在于地價(jià)大幅上升。同時(shí)一線城市的土地銷售量因供給受限，同比接近腰斬，跌幅達(dá)46%。
隨著今年二季度以來二線城市土地儲(chǔ)備加速，預(yù)計(jì)從今年四季度開始新項(xiàng)目推盤將會(huì)提速;四季度新開盤面積同比增速有望達(dá)到40%-50%(年初至今為20%-30%)。
2017年末或現(xiàn)拐點(diǎn)
預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售面積同比增速(年初至今33%)將在四季度放緩至10%-15%并在2017年降至0%。這將帶動(dòng)銷售去化率(sell-throughrate)從當(dāng)前103%的水平逐步下降。高盛采用的銷售去化率時(shí)間跨度為12個(gè)月，103%的銷售去化率代表在12月內(nèi)，銷售出去的建筑面積/新上市的的建筑面積=103%。
在以往幾輪周期當(dāng)中，二線城市房價(jià)在銷售去化率降至80%左右時(shí)開始下跌，一線城市下降至90%左右時(shí)開始下跌，預(yù)計(jì)這一情形可能將在2017年末重現(xiàn)。
預(yù)計(jì)2017年房價(jià)明年下半年或全面下滑
從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看出，2010年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到頂點(diǎn)33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程劃分為兩個(gè)不同的階段，即1998?2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
《藍(lán)皮書》指出，這一階段劃分與人口年齡結(jié)構(gòu)變化也是一致的。2010年勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到頂點(diǎn)74.53%。根據(jù)中國指數(shù)研究院的調(diào)查，25?44歲這一年齡段人口要占購房人數(shù)的75%左右。2010年以后，中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動(dòng)的速度也大幅放緩。2011年，中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.27%，突破50%的拐點(diǎn)，意味著城鎮(zhèn)化將由加速推進(jìn)進(jìn)入減速推進(jìn)的時(shí)期。人口年齡結(jié)構(gòu)拐點(diǎn)的出現(xiàn)意味著人口紅利的結(jié)束，這也將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)。因此，2010年之前房地產(chǎn)價(jià)格上漲與城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)息息相關(guān)。
因此，《藍(lán)皮書》對(duì)于2017年房地產(chǎn)價(jià)格走勢的判斷是，在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化。一線和部分二線城市房價(jià)在人人喊打的聲討聲中仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;而二線城市房價(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。
但從較長時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。
2017年下半年房價(jià)預(yù)計(jì)下跌分析
看點(diǎn)1：2015，冰火兩重天。
目前一線城市和少量二線城市面臨補(bǔ)庫存難題，本輪房價(jià)過快上漲進(jìn)一步透支居民未來消費(fèi)能力，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展;而另一方面，大多數(shù)二三四線城市仍需大力去庫存。
全國商品房成交價(jià)格總體上是上漲上升，物業(yè)類型之間、區(qū)域之間存在差異。房地產(chǎn)庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅情況更為嚴(yán)峻。住房租金漲幅比小幅收窄，明顯低于住房售價(jià)漲幅，但仍高于CPI漲幅。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)低迷，住宅投資接近零增長。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化這樣一個(gè)時(shí)期。
看點(diǎn)2：“深圳速度”，罪在信貸。
2015年，深圳房價(jià)上漲近60%，領(lǐng)漲全國。認(rèn)為，“深圳速度”雖有城市空間有限、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等基本面支撐，但深究其上漲過程，離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。深圳2015年個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款對(duì)應(yīng)的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環(huán)境為深圳房價(jià)快速上漲提供了一個(gè)很大的支撐。
看點(diǎn)3：北京樓市，二手為王。
2015年，北京商品房商品房住宅均價(jià)仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四。由于北京土地稀缺、四環(huán)內(nèi)無地可供，且地王頻出，導(dǎo)致2015年二手住宅成交占總成交量的73.6%，創(chuàng)自2004年以來新高，未來趨勢依然是上漲狀態(tài);二手房還將成為解決中高端住宅購房的需求主力。
看點(diǎn)4：2016，不確定。
很遺憾，大家最關(guān)注的信息，往往難以給出確定的答案。但是談到更長期的趨勢，明確提出，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下滑，房價(jià)可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。
分析，(2017年)一線和部分二線城市的房價(jià)在人人喊打的聲討聲中持續(xù)上漲，漲幅將有所減緩;二線城市房價(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的情況下，房地產(chǎn)市場依然存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
看點(diǎn)5：房產(chǎn)中介，告別“羊毛出在豬身上”。
年初，房地產(chǎn)中介巨頭鏈家因?yàn)榫砣脒`規(guī)放貸風(fēng)波被調(diào)查，引發(fā)廣泛關(guān)注。認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心服務(wù)在“成交”環(huán)節(jié)，后續(xù)衍生的金融業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由金融行業(yè)提供，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)放棄自己的陣地，涉足金融行業(yè)，企圖實(shí)現(xiàn)“羊毛出在豬身上”的夢想將破滅。
隨著金融行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管，取消首付貸等規(guī)定的出臺(tái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)將回歸交易服務(wù)的本質(zhì)。行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，寡頭化的趨勢會(huì)在全國范圍內(nèi)逐步的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格價(jià)值會(huì)重新被發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息備案公示制度將會(huì)逐步全面展開。
