湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法
第380號
《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》已經(jīng)5月25日省人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自9月1日起施行。
省長
7月6日
《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
目錄
第一章總則
第二章征收決定
第三章征收評估
第四章征收補償
第五章法律責(zé)任
第六章附則
第一章總則
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收條例》)等法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上單位、個人房屋的征收與補償。
第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策科學(xué)民主，程序正當合法，補償公平公開的原則。實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
第四條上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，指導(dǎo)全省房屋征收與補償實施工作。
第五條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府應(yīng)當確定房屋征收部門，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第六條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門應(yīng)當與房屋征收實施單位簽訂書面委托合同，明確委托權(quán)限和范圍以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋征收實施單位所需的工作經(jīng)費，由房屋征收部門會同同級財政部門制定標準，列入征收成本。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責(zé)任。
第七條房屋征收與補償工作人員應(yīng)當熟悉房屋征收與補償工作的法律法規(guī)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識。
對房屋征收涉及的用地和規(guī)劃論證、測繪、評估、法律、房屋拆除等服務(wù)性工作，房屋征收部門和有關(guān)單位應(yīng)當委托具備有關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)完成。征收決定公告后，房屋征收部門應(yīng)當公開專業(yè)機構(gòu)的有關(guān)信息。
第八條監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門及其工作人員的監(jiān)察。審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的審計監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。
第九條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。
第二章征收決定
第十條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十一條依照本辦法第十條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。
第十二條依照本辦法第十條規(guī)定征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見，合理確定國有土地上房屋征收范圍。
符合本辦法第十條第五項規(guī)定，為了舊城區(qū)改建的需要征收房屋的，應(yīng)當滿足危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的標準，具體標準由設(shè)區(qū)的市人民政府制定。市、縣級人民政府應(yīng)當組織國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理、房屋征收等有關(guān)部門和單位及專業(yè)人員按照具體標準進行認定，并公布認定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。
第十三條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十四條被征收人的姓名或者名稱、房屋性質(zhì)、房屋用途和建筑面積等，以不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準;房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
第十五條市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，具體辦法由市、縣級人民政府制定。
對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
第十六條房屋征收部門應(yīng)當會同財政、審計等部門，根據(jù)調(diào)查結(jié)果對征收補償費用進行測算。
第十七條房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、調(diào)查結(jié)果和測算情況，擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于三十日。
房屋征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
(一)房屋征收目的和房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù);
(二)房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況;
(三)補償方式、補償標準和計算方法;
(四)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間;
(五)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準和計算方法;
(六)征收補償協(xié)議的簽約期限;
(七)搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;
(八)補助、獎勵標準和計算方法;
(九)受委托的房屋征收實施單位名稱;
(十)其他事項。
第十八條市、縣級人民政府應(yīng)當將征收補償方案征求意見情況和修改情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見期限內(nèi)，半數(shù)以上的被征收人認為征收補償方案不符合《征收條例》和本辦法規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。
第十九條設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當對所轄區(qū)征收補償工作進行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。市轄區(qū)人民政府擬定的征收補償方案，在作出房屋征收決定前，應(yīng)當向市人民政府報告。
第二十條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照國家和我省社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的有關(guān)規(guī)定，指定具有法定職責(zé)的部門或者委托無利害關(guān)系的第三方專門機構(gòu)，就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可控性進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。
社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論應(yīng)當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的，不得作出房屋征收決定。
第二十一條房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定，具體數(shù)量由市、縣級人民政府規(guī)定。
第二十二條作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ谩Ｕ魇昭a償費用不到位的，不得作出房屋征收決定。采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償被征收人的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值應(yīng)當計入征收補償費用總額。
第二十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，七日內(nèi)應(yīng)當公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、咨詢地點、監(jiān)督電話等事項。
被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當依法公開房屋征收與補償有關(guān)信息，做好房屋征收與補償?shù)男麄�、解釋工作�?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
第二十四條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建、擴建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理、工商、稅務(wù)等部門依法暫停辦理有關(guān)手續(xù)，并向社會公布。書面通知應(yīng)當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。
第三章征收評估
第二十五條被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依照國有土地上房屋征收評估辦法評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
第二十六條房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，參照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進行評估。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定活動，任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。
第二十七條市、縣級房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當定期向社會公布依法登記注冊、具有三級以上資質(zhì)和無不良信用記錄的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)目錄，供被征收人選擇。
第二十八條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過投票或者搖號等方式確定。
被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，由房屋征收部門組織。協(xié)商方式以征求意見表的形式進行，被征收人應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見表交由房屋征收部門統(tǒng)計、核實。在七個工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選定，由房屋征收部門公布協(xié)商選定結(jié)果。
被征收人在七個工作日內(nèi)協(xié)商不成，采取投票方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，參與投票的被征收人人數(shù)應(yīng)當不少于被征收人總數(shù)的三分之二，半數(shù)以上參與投票的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為投票確定。
采取投票、搖號等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當公開進行并由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證，房屋征收部門公布確定結(jié)果。
第二十九條對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起十個工作日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起十個工作日內(nèi)，向被征收房屋所在地的市級房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
第四章征收補償
第三十條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人以下補償：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
被征收房屋價值補償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托按照本辦法選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對有特殊困難的被征收人給予補助，對按期簽約、搬遷的被征收人給予獎勵。
第三十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準，經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第三十二條征收個人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障有關(guān)規(guī)定和被征收人的實際情況，分類優(yōu)先實施住房保障。住房保障等部門應(yīng)當按照簽訂補償協(xié)議及搬遷的順序，及時為被征收人辦理保障性住房有關(guān)手續(xù)。
第三十三條市、縣級人民政府應(yīng)當制定最低補償建筑面積標準。征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于當?shù)刈畹脱a償建筑面積且為被征收人唯一住房的，按不低于當?shù)刈畹脱a償建筑面積的房屋價值進行補償。
第三十四條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
第三十五條征收執(zhí)行標準租金的公有房屋，其補償標準由市、縣級人民政府制定。
第三十六條征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房;提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置費。
