很多眼尖的人注意到，元旦后、春節(jié)前集中召開的各地兩會上，“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購”、“限價”等念叨了好幾年的熱詞，基本銷聲匿跡。有人覺得“出大事了”，不提調(diào)控，說明房地產(chǎn)熱度一路下滑，中國經(jīng)濟的一個重要支撐力就要失去；也有人覺得“看不清了”，這局勢下，2015年房價到底是漲還是跌呢？
其實，既沒有“出大事”，也并非“看不清”。關(guān)于“調(diào)控淡出”，四句話大致能說清楚——
首先，市場形勢變了，調(diào)控自然可淡出。
別忘了，幾年前猛然啟動這一輪房地產(chǎn)調(diào)控是為了什么。那時，房地產(chǎn)市場整體上漲，部分城市房價像坐上了火箭。所以，調(diào)控初始，目標很明確，就是“遏制部分城市房價的過快上漲”。而今，這種“過快上漲”已基本終結(jié)，全國房價總體上趨于穩(wěn)定，供求關(guān)系趨于平衡。部分調(diào)控手段的退出，兩會上、輿論場上、各級政府官方文件里“調(diào)控”字眼的淡出，自然而然，水到渠成。
其次，調(diào)控手段變了，“淡出”本質(zhì)是改革。
不可否認，這一輪調(diào)控在起步階段，為了盡快遏制“過快上漲”，集中采取了行政化色彩比較濃的一系列動作，包括“限購”、“限貸”等。時任建設(shè)部部長就曾坦承，眼下這種做法，實屬無奈之舉，今后會逐步轉(zhuǎn)為市場化手段。他的展望沒有說錯。近兩年多來，隨著“過快上漲”壓力逐漸褪去，房地產(chǎn)調(diào)控整體格局中，行政化手段漸少，市場化手段漸多，靠市場機制調(diào)節(jié)的因素漸多，需政府操心部署的漸少。
所以，“淡出”的本質(zhì)是改革，是市場化房地產(chǎn)調(diào)節(jié)機制逐步構(gòu)建完成的必然體現(xiàn)。政府直接操心、部署的事，慢慢聚焦在提供基本住房保障上。圍繞這些的話語，在全國兩會、地方兩會上，未減反多。
第三，調(diào)控步入深層次，漲跌分化成必然。
幾年的調(diào)控下來，房價漲跌分化的局面初步形成。全國房價已不再像若干年前那樣，動不動就呼啦一下整體暴漲，又呼啦一下集體暴跌。如果要問“2015年房價漲還是跌”，你必須說清，你關(guān)心的是哪座城市，甚至是一座城市里的哪個地段、哪家開發(fā)商、邊上有沒有好學(xué)校，等等。二三四線城市人口凈流入不大，放開限購，可能房價還會降。北上廣深的人口凈流入壓力仍大，若眼下放開限購，難免暴漲。同一城市里，之前忽悠得過高的區(qū)塊可能還得降，而某些搶手的學(xué)區(qū)房難免再漲。
當(dāng)房價越來越受這些具體因素影響而漲跌不一，恰恰說明房地產(chǎn)調(diào)控在深層次積累了成效——讓房價更多地受多種市場因素影響，政府的身影無需靠前。
最后，經(jīng)濟支撐多樣化，房地產(chǎn)業(yè)難“淡出”。
房地產(chǎn)業(yè)及其帶動的鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)，是我國國民經(jīng)濟的重要支柱。每當(dāng)房地產(chǎn)市場不那么火爆的時候，大家就很擔(dān)心，中國經(jīng)濟缺少支撐力了。眼下的局面，關(guān)鍵有四：其一，房地產(chǎn)業(yè)不夠熱，確實與中國經(jīng)濟的下行互為因果；其二，中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，正在逐步降低；其三，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)苦樂不均，從全局看還不至于出現(xiàn)大幅下滑；其四，2015年部署的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、財稅改革等若干深化改革動作，恰恰是要盡力減緩下行影響，給地方政府增加新的多樣穩(wěn)定稅源。
所以，“調(diào)控淡出”，不等于“房地產(chǎn)業(yè)淡出”，這個行業(yè)仍將長期發(fā)揮支撐作用。但靠房地產(chǎn)業(yè)火爆來一勞永逸地推動中國經(jīng)濟快跑，已成落伍的期待
