關(guān)于全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模考預(yù)測(cè)試題

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試題

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)反映了本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目個(gè)性特征之間的差異,這種差異設(shè)計(jì)除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外,另一重要因素就是( )。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平

B.項(xiàng)目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)

C.消費(fèi)者的意向

D.項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)

2.市場(chǎng)調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析,以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問(wèn)題相關(guān)的信息,而在住宅市場(chǎng)的調(diào)研中,競(jìng)爭(zhēng)分析的第二步是( )。

A.對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的情況進(jìn)行描述

B.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)或項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷

C.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力的大小

D.把競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷與本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析

3.在房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)劃中,若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷(xiāo)售量的關(guān)系,就可對(duì)廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才牛云谶_(dá)到宣傳效果的最大化,這種數(shù)據(jù)的分析方法稱(chēng)為( )。

A.實(shí)踐法

B.回歸分析法

C.單項(xiàng)頻數(shù)分布法

D.交叉分組頻數(shù)分布法

4.在描述性統(tǒng)計(jì)分析中,運(yùn)用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來(lái),也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來(lái),對(duì)某種集中趨勢(shì)描述的統(tǒng)計(jì)中最為常用的是( )。

A.平均值

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.區(qū)域

5.每一個(gè)數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱(chēng)為離差,( )就是離差平方的平均值。

A.均方差

B.偏差

C.方差

D.標(biāo)準(zhǔn)差

6.在住宅樓市場(chǎng)調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個(gè)層次,其中第二個(gè)層次為( )。

A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系

B.比較未來(lái)供求關(guān)系

C.供給分析

D.需求分析

7.封閉式問(wèn)卷是要求被調(diào)查人從問(wèn)卷給定的一系列選擇項(xiàng)中,選擇與自己情況或看法最為接近的一項(xiàng)或多項(xiàng)答案,它的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。

A.容易設(shè)計(jì)

B.便于信息采集

C.反映客觀問(wèn)題

D.易于記錄

8.商業(yè)用房的需求是一種( ),即對(duì)它的需求取決于人們對(duì)商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。

A.引致需求

B.潛在需求

C.因果需求

D.集聚需求

9.市場(chǎng)吸納速度的高低可以反映市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的強(qiáng)弱,當(dāng)吸納程度較高時(shí),競(jìng)爭(zhēng)程度( );當(dāng)吸納程度較低時(shí),競(jìng)爭(zhēng)程度( )。

A.高,低

B.高,高

C.低,高

D.低,低

10.房地產(chǎn)市場(chǎng)方案設(shè)計(jì)的( )原則,要求市場(chǎng)調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項(xiàng)目,也不應(yīng)設(shè)定過(guò)高的研究目標(biāo),要掌握一個(gè)“度”的問(wèn)題。

A.經(jīng)濟(jì)性

B.靈活性

C.有效性

D.指向性

答案

1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.A

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