二手房市場(chǎng)再迎利好:財(cái)政部聯(lián)合國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知,二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限由5年調(diào)整為2年,傳言已久的二手房交易營(yíng)業(yè)稅“五改二”成真。下面是小編整理的2017五改二房產(chǎn)新政地稅相關(guān)內(nèi)容,歡迎大家閱讀!
自3月份以來,鄭州二手商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì),市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,市場(chǎng)成交量在緩慢爬升,二手房中介門店的帶看量、咨詢量也明顯增加。
二手房營(yíng)業(yè)稅“五改二”百萬住宅省5.6萬
下半年,二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期限將“五改二”的消息在地產(chǎn)圈流傳,2015年3月30日,財(cái)政部聯(lián)合國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知對(duì)二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期限進(jìn)行調(diào)整,自2015年3月31日起執(zhí)行。
根據(jù)通知,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
按照此前的規(guī)定,二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期限是5年,稅點(diǎn)為5.6%,實(shí)際操作中多會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方負(fù)擔(dān)。此次將普通住房免征年限改為2年后,意味著購(gòu)買一套價(jià)值100萬的普通住宅(144平方米以下),只要房屋產(chǎn)權(quán)滿2年,即可省下5.6萬元的稅款。而對(duì)于非普通住宅(144平方米以上)來說,也將有更多的房源執(zhí)行差額征稅(首次購(gòu)房和二次購(gòu)房的差價(jià))。
據(jù)了解,除了營(yíng)業(yè)稅,一般情況下,買方在二手商品房交易過程中還會(huì)負(fù)擔(dān)契稅、個(gè)稅。其中契稅方面,如果該房屋是買方的首套房,90平米(含)以下,需要交納網(wǎng)簽價(jià)格的1%,90-144(含)平米,需交納網(wǎng)簽價(jià)的1.5%,144平米以上的需交納網(wǎng)簽價(jià)的3%;如果該房屋屬買方的二次購(gòu)房,則需交納網(wǎng)簽價(jià)的3%。
個(gè)稅由賣方交納個(gè)稅計(jì)算方式為網(wǎng)簽價(jià)格的2%,或首次交易價(jià)格和此次交易價(jià)格的差額。但如果賣方出售的房屋產(chǎn)權(quán)滿5年,且該房屋是業(yè)主唯一住房的,免征個(gè)稅。
二手房市場(chǎng)再度迎春
“營(yíng)業(yè)稅五年改兩年這個(gè)力度非常大,非常好。”美華房產(chǎn)一名店長(zhǎng)告訴記者,此次稅費(fèi)政策調(diào)整對(duì)于二手房有直接影響,購(gòu)房者將有更多選擇,從而刺激二手房成交放量;對(duì)一手房來說,也有間接利好,因?yàn)橘u了二手房,可以去買新房,釋放改善需求。另外,最重要的是增加了市場(chǎng)信心,“信心比黃金還珍貴”。
二手房營(yíng)業(yè)稅五年改成兩年后,房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?多數(shù)受訪者認(rèn)為,部分房東會(huì)有借機(jī)漲價(jià)的可能,但大部分不會(huì),“因?yàn)楝F(xiàn)在新房漲價(jià)都很難,二手房會(huì)更多借助此次稅費(fèi)利好抓緊走量,而非漲價(jià)。”
“事實(shí)上,春節(jié)過后,銀行放貸相對(duì)寬松,二手房市場(chǎng)就已現(xiàn)回暖跡象!币幻薪槿耸空f,在今年全國(guó)兩會(huì)上,李克強(qiáng)總理提出,支持居民自住和改善型住房需求,并“穩(wěn)定住房消費(fèi)”;央行副行長(zhǎng)潘功勝也表示,央行已經(jīng)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計(jì)。
在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來,2015年開年后,二手房市場(chǎng)確實(shí)迎來了一些政策信號(hào)。“絕大多數(shù)信號(hào)充滿利好!痹撁耸勘硎,近期央行降息的舉措,為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了寬松的金融環(huán)境,也給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有利條件。
受此影響,業(yè)內(nèi)比較一致的觀點(diǎn)是,今年鄭州二手房市場(chǎng)的基調(diào)應(yīng)該仍是穩(wěn)中有升,下半年的市場(chǎng)或會(huì)再上臺(tái)階!3月開始落實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記和央行降息兩個(gè)政策總體上具有對(duì)沖性質(zhì),前者促使房?jī)r(jià)面臨下調(diào)壓力,后者降低資金成本則會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲!睒I(yè)內(nèi)人士表示。
新政橫空出世,讓許多正在買房和正在賣房的市民產(chǎn)生了許多新的疑問:
【問題一】房屋滿“2年”是該從何時(shí)開始計(jì)算?
新政策一出,正在買二手房的市民有點(diǎn)懵,“營(yíng)業(yè)稅是按照網(wǎng)簽時(shí)間算?還是過戶時(shí)間算?”
解答:購(gòu)房時(shí)間以契稅完稅證明或房產(chǎn)證上注明的時(shí)間,按照“孰先”原則確定;售房時(shí)間為網(wǎng)簽時(shí)間,若您所在的區(qū)市尚未執(zhí)行存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法,則按照存量房交易合同在房地產(chǎn)登記(交易)部門的收件時(shí)間為準(zhǔn)。
【問題二】營(yíng)業(yè)稅有新政,個(gè)人所得稅呢,還是按老辦法交么?
2年以上的普通住宅免除了營(yíng)業(yè)稅,那么二手房交易中的個(gè)人所得稅呢?青島市還是規(guī)定滿5年的個(gè)人唯一住房才能免除個(gè)稅嗎?如果購(gòu)買滿2年不滿5年的二手房,是不是還要按照評(píng)估價(jià)的2%征收個(gè)人所得稅呢?
解答:二手房交易個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策沒有調(diào)整,仍是轉(zhuǎn)讓“家庭自用滿五年的唯一住宅”方可享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠。如果不滿足優(yōu)惠政策條件,則要按照個(gè)人所得稅“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳稅,對(duì)于能夠提供原值的情況,就差按照20%的稅率計(jì)算稅款,不能提供原值的,根據(jù)房屋屬性按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%或2%核定計(jì)算稅款。
【問題三】房產(chǎn)登記時(shí)都要交那些稅費(fèi)?
解答:購(gòu)房人房產(chǎn)登記時(shí)涉及契稅和印花稅,其中印花稅按照房產(chǎn)證每件5元繳納。關(guān)于契稅,是根據(jù)房屋情況來征收。若購(gòu)買的商品房是住宅,建筑面積小于144平方米,且小區(qū)建筑容積率等高于1.0,就屬于普通住房范疇。按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào)第一條)的規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅(稅率為1.5%)。
【問題四】拆遷房繳納契稅時(shí)都有啥優(yōu)惠?
因拆遷再購(gòu)房的,繳納契稅是有沒有優(yōu)惠政策?具體怎么優(yōu)惠?
答復(fù):根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。