寧波學(xué)區(qū)劃分,寧波學(xué)區(qū)房劃分分布圖
隨著重點(diǎn)學(xué)校入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，諸多"望子成龍，望女成鳳"的家長(zhǎng)們?yōu)槭棺约旱暮⒆荧@取一個(gè)名校名額費(fèi)盡周折，不少家長(zhǎng)更是將目光鎖定在了購(gòu)買教育地產(chǎn)這一方法上，于是古之"孟母三遷"的故事再度上演。而不少樓盤開(kāi)發(fā)商正是抓住了家長(zhǎng)這一心理，不斷在樓盤廣告上貼出"教育地產(chǎn)"的招牌，在提高含金量的同時(shí)也為自家樓盤帶來(lái)銷售人氣。
然而，買了房，最后卻沒(méi)有念上當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的學(xué)校的情況也是不在少數(shù)，因而，在這里小編列出幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，也要提醒各位心急的家長(zhǎng)，購(gòu)買教育地產(chǎn)須謹(jǐn)慎，莫上了開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的當(dāng)。
一、 關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策
受生源人數(shù)的影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，因而學(xué)區(qū)并不是一成不變的。尤其是在名校周圍，常出現(xiàn)生源爆滿的現(xiàn)象，因而教育部會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。因而，購(gòu)房者在購(gòu)買教育地產(chǎn)之前，應(yīng)事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等相關(guān)部門了解清楚新一年的招生政策，詢問(wèn)是否進(jìn)行學(xué)區(qū)的重新劃分，尤其是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界處的房產(chǎn)，應(yīng)更加關(guān)注以上信息。
近日，鄞州區(qū)就出臺(tái)了入學(xué)新規(guī)，在緩解中心城區(qū)生源爆棚情況的同時(shí)，也對(duì)地段生作出新的解釋，具體新規(guī)見(jiàn)下圖：
二、 關(guān)注二手教育地產(chǎn)落戶情況
購(gòu)買二手教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)要特別注意戶口遷移的問(wèn)題。在二手房買賣過(guò)程中，一般是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。賣家須將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址遷出，買家才能遷入自己家庭的戶口。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件方能報(bào)名入學(xué)，因而購(gòu)房者除了要關(guān)注產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理之外，更應(yīng)關(guān)注戶口遷入手續(xù)的辦理。建議購(gòu)房者最好能與賣家簽訂書(shū)面協(xié)議，確定原戶主戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任。
三、 買房時(shí)間早方有保證
許多學(xué)校并不是剛落戶就能入讀的，還有額外的條件，如，"戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)"、"入學(xué)后，幾年內(nèi)不得賣房"、"同一套房子的學(xué)生入學(xué)，須相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是為了孩子上學(xué)入住，且也是在入學(xué)3年前入的戶，那么還在在上6年級(jí)的時(shí)候戶口就可以遷出，下一任戶主便可以繼續(xù)購(gòu)買。因而建議想要購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)，根據(jù)所就讀學(xué)校的招生政策，需提前幾年準(zhǔn)備，為孩子入學(xué)早作打算。
四、 當(dāng)心"山寨教育地產(chǎn)"
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著該樓盤就在該校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。"就近入讀"是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但這并不意味著某個(gè)孩子的家庭住址離某個(gè)中學(xué)近就能入讀，也非某所小學(xué)離某所中學(xué)近就能就近入讀。按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校每年都會(huì)公布一次招生范圍，但招生范圍是以小區(qū)或者街道整體劃分的，因而便容易出現(xiàn)居住地與學(xué)校一墻之隔卻無(wú)法被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。因而家長(zhǎng)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)到相關(guān)部門了解清楚學(xué)區(qū)劃分的范圍，同時(shí)建議購(gòu)房者將教育地產(chǎn)這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購(gòu)房合同中，以免產(chǎn)生偏差。
下面，小編也為各位一心想買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)匯總了一份寧波市各區(qū)小學(xué)的學(xué)區(qū)劃分以及寧波市重點(diǎn)小學(xué)的名單。
海曙區(qū)：
海曙區(qū)教育局表示，小學(xué)招生變化較大，由于部分家長(zhǎng)通過(guò)買"教育地產(chǎn)"等途徑擇校，使生源向家長(zhǎng)看中的學(xué)校集聚，導(dǎo)致個(gè)別學(xué)校生源爆滿，甚至造成"一表生"（第一順序錄取的學(xué)生）都爆棚的現(xiàn)象。針對(duì)這一現(xiàn)象，海曙區(qū)對(duì)"一表生"作出規(guī)定，如果該批次適齡兒童超過(guò)該校招生計(jì)劃時(shí)，則按照適齡兒童戶籍遷入時(shí)間先后順序錄取。
江北區(qū)：
江北區(qū)"一表生"增加了"同一套房子內(nèi)沒(méi)有其他家庭孩子在該校就讀"的限定內(nèi)容。錄取順序調(diào)整也非常大，比如，學(xué)齡兒童戶口與父母戶口、家庭住宅房三者一致，均在小學(xué)教育服務(wù)區(qū)，但同一套房子內(nèi)已有其他家庭孩子在該校就讀的情況，由第三順序地進(jìn)到第二順序，而"戶籍均掛靠在祖父母"的情況，則由第二順序倒至第三順序。
江東區(qū)：
江東大致延續(xù)去年政策，不過(guò)，江東教育局表示，根據(jù)近年來(lái)的招生情況，2015年該區(qū)小學(xué)新生錄取政策將適度調(diào)整。該區(qū)規(guī)定，2015年起，凡戶籍與父母戶籍、家庭住宅房（且戶口簿戶主和房產(chǎn)所有權(quán)人均為父親或母親）三者一致的江東區(qū)學(xué)齡兒童為第一批次錄�。蝗缭撆稳藬�(shù)超過(guò)該校區(qū)招生計(jì)劃人數(shù)，原則上按學(xué)齡兒童遷入戶籍時(shí)間先后順序錄取。
高新區(qū)：
鄞州區(qū)：
學(xué)區(qū)房能帶來(lái)什么好處不用說(shuō)大家都知道。但是家長(zhǎng)一定要注意的是，不是所有學(xué)校周邊的房子都叫學(xué)區(qū)房，在購(gòu)房時(shí)候，一定要看看所選房源是否在小學(xué)劃片之內(nèi)，否則投買了套“偽學(xué)區(qū)房”，那真是哭都哭不出來(lái)了。
學(xué)區(qū)劃分以下10個(gè)注意事項(xiàng)，真心給家長(zhǎng)提醒了。
1、寧波市學(xué)區(qū)房空口無(wú)憑一切以合同為準(zhǔn)
現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。
2、寧波市學(xué)區(qū)房多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況
購(gòu)房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、寧波市學(xué)區(qū)房 “學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來(lái)算好一筆賬
眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間。
4、寧波市學(xué)區(qū)房房子第一學(xué)校第二
買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒(méi)有學(xué)校是其次，不要因小失大。
5、寧波市學(xué)區(qū)房離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”
很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
6、寧波市學(xué)區(qū)房戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭
即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無(wú)法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購(gòu)房目的相一致。
7、寧波市學(xué)區(qū)房購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”須量力而行
一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購(gòu)房壓力會(huì)使一些希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購(gòu)買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。
8、寧波市學(xué)區(qū)房切勿太過(guò)心急提前做好準(zhǔn)備
很多家長(zhǎng)為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購(gòu)買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。
9、寧波市學(xué)區(qū)房不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題居住環(huán)境同樣不可忽視
學(xué)區(qū)問(wèn)題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
10、寧波市學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)
每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所學(xué)校也都各有偏向，因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展
