來源網絡，僅供參考，近日，市人民政府辦公室印發(fā)《關于做好化解房地產庫存促進房地產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展實施方案的通知》，要求推進供給側結構性改革，支持合理住房需求，做好隨州房地產去庫存工作，促進房地產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
創(chuàng)新政策支持支持農民工和農民進城購房
創(chuàng)新金融產品。針對農民工和農民購房群體定制金融產品，推廣落實農業(yè)銀行的“農民安家貸”，進一步優(yōu)化方案，細化措施，加強產品宣傳，提高辦貸效率。拓展住房裝修貸款、分期業(yè)務、助業(yè)貸款等多種形式，支持裝修、購買車位、購置家電等，助力城鄉(xiāng)居民安居樂業(yè)。
強化住房公積金支持。將農民工、農民和個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個月（含）以上的，可申請住房公積金個人住房貸款。
實行企業(yè)優(yōu)惠和政府鼓勵。鼓勵開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格，靈活促銷。農村居民進城購買唯一商品住房，有線電視入戶費享受政府定價標準下浮20%的優(yōu)惠，免收不動產登記費。開展農村“兩權”抵押貸款。研發(fā)推出農民財產權、農村集體經營性建設用地使用權等農地金融新產品，擴大農村土地承包經營權、林權抵押貸款業(yè)務覆蓋面和規(guī)模。
進一步放寬農民工和農民進城落戶政策。農民工和農民在城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，本人及其共同生活的配偶、未成年子女（生活不能自理的子女不受限制）、父母（含養(yǎng)、繼父母）登記為居住地常住戶口。農民工和農民到市中心城區(qū)購房，尚有1名以及以上家庭成員戶籍未遷出農村的，宅基地使用權、土地承包經營權等權益不變，按規(guī)定享受各項惠農政策。實行居住證制度，依法保障居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的勞動就業(yè)、公共教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育等公共服務的權利。
強力推進貨幣化安置全面實行公租房貨幣化補貼全面實行公租房貨幣化補貼制度。不再集中新建公共租賃房，通過購買、長期租賃等方式從市場上籌集公租房房源，面積標準可根據需求情況適當放寬，實行“市場租金、分類補貼”。
加大棚戶區(qū)（城中村、城郊村）改造貨幣化安置力度。加大棚戶區(qū)改造等征地搬遷對象的貨幣化安置力度，采取直接貨幣補償、搭建交易平臺、政府集中購買商品房等方式推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置，具體獎勵和補貼標準按照《隨州市棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法》執(zhí)行。城市規(guī)劃核心管控區(qū)、重點管控區(qū)內原則上不再審批新的還建點，核心管控區(qū)內不再審批個人危房改造，確保貨幣化安置率達80%以上，力爭達到100%。
積極推進集體土地上房屋征收貨幣化安置。加大推進集體土地房屋征收貨幣化安置力度，棚戶區(qū)（城中村）改造范圍內以及工業(yè)園區(qū)和基礎設施建設中選擇貨幣化安置的，200?內除按評估價補償外，另獎勵20%；200??300?按評估價補償；300?以上按重置價補償。
鼓勵住房消費支持改善型購房需求 加大金融支持力度。對經營和銷售正常的開發(fā)企業(yè)，金融機構進一步提高房地產開發(fā)貸款審批效率，保持房地產開發(fā)貸款合理增長。對出現滯銷和資金困難的房地產企業(yè)，推動商業(yè)銀行通過政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調機制化解風險，共同維護市場穩(wěn)定。
支持首套住房貸款需求。各金融機構積極落實國家有關個人住房貸款優(yōu)惠政策，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。農業(yè)銀行等銀行業(yè)金融機構要落實農民個人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策。
支持改善型購房需求。居民家庭購買住房時，不再以家庭擁有的房屋數量來認定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認定。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。落實優(yōu)惠政策。從2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
大力釋放住房公積金。進一步降低住房公積金貸款購房首付款比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實施提貸并舉政策。落實公積金異地貸款政策，確保符合條件的購房戶應貸盡貸。，住房公積金個貸率達到75%以上。將住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調整為按一年定期存款基準利率執(zhí)行。
落實主體責任嚴控商品房開發(fā)用地供應嚴格控制土地供應�？茖W編制住房用地供應計劃，嚴控商品房開發(fā)用地供應，把握土地供應節(jié)奏，防止土地過量投放，從源頭上減少房地產庫存。
積極培育租賃市場。鼓勵有條件的房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會出租，建立開發(fā)與租賃一體化的運作模式。鼓勵規(guī)�；赓U企業(yè)在不影響房屋結構安全前提下對房源套型結構進行調整，滿足中小戶型租賃需求。建立租賃市場房源信息平臺，規(guī)范租賃行為，維護租賃雙方的合法權益。
加快完善城市新區(qū)配套設施。優(yōu)化房地產項目規(guī)劃布局，合理規(guī)劃選址。加快城市新區(qū)和開發(fā)區(qū)尤其是城區(qū)道路、水、電、氣等基礎設施以及周邊學校、醫(yī)院、商場、養(yǎng)老、文體等配套設施建設,確保同步規(guī)劃、同步建設、同步投入使用。加快新老城區(qū)公共交通的對接，為群眾工作生活提供便捷條件。
允許未開發(fā)用地轉換用途和住房套型結構。根據房地產市場情況，引導未開發(fā)房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、體育產業(yè)等項目用途的開發(fā)建設。對于在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產開發(fā)企業(yè)調整套型結構，滿足合理的自住和改善型住房需求。引導房地產開發(fā)企業(yè)根據市場變化和消費需求，積極調整開發(fā)營銷策略，提高產品品質，建立完善多層次、多元化的住房消費體系。
