2015年起，合肥新的拆遷標(biāo)準(zhǔn)即執(zhí)行，新的《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，包括拆遷房屋拆一還一、拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)值不能低于重置房屋的價(jià)格等，安徽征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)新《辦法》予以解讀。
哪些情況可以征收房屋? 為了公共利益的六種情況，且有法定程序。
解讀：
為了公共利益的需要，有六種情形之一，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。
這六種情形分別是：國(guó)防和外交的需要;由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照什么標(biāo)準(zhǔn)? 住宅按照套內(nèi)面積“征一補(bǔ)一”，最多增購(gòu)15平米。
律師解讀：
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認(rèn)的房屋面積和用途，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式。
對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償包括對(duì)被征收房屋及其附屬物的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按時(shí)搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
如果房屋有有效證照，住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場(chǎng)價(jià)格，在征收補(bǔ)償方案中確定面積調(diào)整系數(shù)。
被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購(gòu)不超過(guò)15平方米建筑面積，增購(gòu)價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。
臨時(shí)新建、擴(kuò)建、改建房屋拿不到補(bǔ)償
律師解讀：
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為：;改變房屋、土地用途、房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、回國(guó)、大中專生畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入的除外);以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù);其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。如果違反規(guī)定實(shí)施上述行為，是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
如不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而是選擇貨幣補(bǔ)償，那么補(bǔ)償?shù)腻X有沒有規(guī)定是多少呢?
律師解讀：
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收者選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)征收范圍內(nèi)各類房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估，確定貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，評(píng)估委托費(fèi)用列入征收成本。
舊城區(qū)改建該安置在哪? 可以在改建地段或就近地段提供安置房
律師解讀：
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過(guò)半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。確定征收個(gè)人住宅的，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在改建地段或者就近地段提供安置房。
過(guò)渡期安置費(fèi)怎么支付? 有房屋補(bǔ)貼，住宅過(guò)渡期不超過(guò)18個(gè)月
律師解讀：
征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人實(shí)行過(guò)渡性安置，住宅過(guò)渡期不超過(guò)18個(gè)月，非住宅過(guò)渡期不超過(guò)30個(gè)月。
過(guò)渡期內(nèi)被征收人自行臨時(shí)過(guò)渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置費(fèi);超過(guò)12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增幅臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過(guò)渡期內(nèi)不支付臨時(shí)安置費(fèi)。
征收單位和個(gè)人生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的非住宅，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期內(nèi)，房屋征收部門每月應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人按房屋合法有效建筑面積，按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的5‰定額標(biāo)準(zhǔn)，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的非住宅，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的，按照標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋征收范圍確定時(shí)閑置的非住宅，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
企業(yè)廠房搬遷，怎么補(bǔ)償? 搬遷機(jī)械設(shè)備將得到評(píng)估補(bǔ)償
律師解讀：
征收企業(yè)廠房，房屋征收部門可以委托具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的機(jī)械設(shè)備(不含已廢棄機(jī)械設(shè)備)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)異議后，按照評(píng)估結(jié)果的10%對(duì)機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)用予以補(bǔ)償。
