第一章 總則
第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本省實際，制定本實施細則。
第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地上，因建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本實施細則。
第三條 本實施細則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人；所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（含代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）或使用人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造。
第五條 拆遷人必須依照本實施細則的規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期內完成搬遷。
第六條 省城鄉(xiāng)建設廳主管全省的城市房屋拆遷工作。
縣級以上人民政府房地產行政主管部門，主管本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作。
第七條 縣級以上人民政府應加強對城市房屋拆遷工作的領導。規(guī)劃、公安、工商、物價、供電、通信等部門和街道辦事處，應根據(jù)各自的職責，配合房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷管理工作。
第二章 拆遷管理一般規(guī)定
第八條 需要拆遷房屋的單位或個人，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷安置方案和城市規(guī)劃部門核定的拆遷范圍的規(guī)劃紅線圖，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準后領取《湖北省城市房屋拆遷許可證》。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。
《湖北省城市房屋拆遷許可證》由省城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一制發(fā)。
第九條 按城市舊區(qū)改造規(guī)劃實行綜合開發(fā)的拆遷地區(qū)，應當由當?shù)厝嗣裾M織統(tǒng)一拆遷。拆遷工作分散、量小的，可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。委托拆遷的，被委托者應是被省城鄉(xiāng)建設廳確認并核發(fā)了房屋拆遷資格證書的單位。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
第十條 拆遷范圍確定后，由房屋拆遷主管部門通知公安、工商、街道辦事處等部門和單位，暫停辦理拆遷范圍內的戶口遷入、分戶、營業(yè)執(zhí)照、房屋產權發(fā)證等手續(xù)。因出生、軍人復轉退、婚嫁、刑滿釋放等確需入戶的，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。
第十一條 拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。
公告發(fā)布后，房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時做好宣傳、解釋工作。
第十二條 在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內，拆遷人與被拆遷人應按本實施細則的規(guī)定，就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂并報送房屋拆遷主管部門備案后，方可實施拆遷。
協(xié)議應明確補償形式，補償金額、安置地點、安置面積、搬遷過渡方式和期限、違約責任，以及當事人認為需要訂立的其他條款。
協(xié)議簽訂后，可向公證機關辦理公證。
拆遷屬于拆遷主管部門代管的房屋，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
第十三條 拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。
當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
第十四條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或按本實施細則第十三條規(guī)定所裁決的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可責令限期拆遷，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。
第十五條 房屋拆遷主管部門有權對拆遷活動進行檢查。被檢查者應如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術和業(yè)務秘密。
第十六條 房屋拆遷主管部門應建立、健全拆遷檔案，加強對拆遷檔案資料的管理。
第十七條 房屋拆遷主管部門（由財政全額撥給事業(yè)費的除外），可以按房屋拆遷補償安置費用的0.5％至1％向拆遷人收取管理費。
管理費收入按照預算外資金管理的有關規(guī)定，實行財政專戶存儲，�？顚Ｓ�。
第十八條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、通信設施、文化古跡、宗教場所等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三章 拆遷補償
第十九條 拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。
第二十條 以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
第二十一條 以產權調換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價與原房重置價格結算結構差價（原房成新率不足六成的，應按六成標準補足差價）；超過原房建筑面積的部分，在安置標準以內的，按土建單方造價結算，多于安置標準的部分，按商品房價格結算；不足原房建筑面積的部分，按原房重置價格結算。
住宅房屋產權調換的地段差，可予補償。其具體補償辦法由市、縣人民政府制定。
因自然間不可分割，使總安置使用面積增加不超過三平方米的，按償還房本身建筑造價結算。
拆除房管部門直管住宅房屋，應以安置的建筑面積歸還房屋產權。
第二十二條 作價補償，由拆遷人按原房屋建筑面積重置價格結合成新結算。
第二十三條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應按其原性質、原規(guī)模，按城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價格給予補償，補償款仍用于公益事業(yè)建設。
第二十四條 被拆除房屋及其附屬物的評估作價、成新鑒定和重置價格、新房土建單方造價，由縣級以上人民政府房地產主管部門會同物價部門核定，并依照物價變化情況按年適當調整。
第二十五條 拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續(xù)保持。因拆遷而引起原租賃契約條款變更的，契約應當作相應修改。
第二十六條 拆除有糾紛房屋，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。
第二十七條 拆除不以建筑面積為計算單位的房屋附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予適當補償。
第二十八條 拆除違章建筑，超過批準期限和未定期限已使用二年的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限使用不到二年的臨時建筑，根據(jù)使用時間給予重置價格10％至50％補償。
第二十九條 因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設施遭受破壞的，拆遷人應承擔修復責任或者補償直接經(jīng)濟損失。
第四章 拆遷安置
第三十條 在拆遷范圍內，具有正式戶口并取得房屋產權證或正式住房證的公民，持有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位，由拆遷人依照本實施細則的規(guī)定給予安置。
安置用房不能一次解決的，應在協(xié)議中明確過渡期限。
第三十一條 對拆除房屋使用人的安置地點，根據(jù)建設工程總體性質確定。建設工程為住宅或含住宅的，應原地安置。
對從好地段遷入差地段的安置，可無償增加10％至30％的安置面積。
第三十二條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。
第三十三條 拆除住宅房屋，按使用面積安置。原則上拆除多少安置多少。按原面積安置有困難的，可參照當?shù)厝司幼∶娣e水平，增加安置面積。
第三十四條 拆遷私人自己作為依法營業(yè)并以此為主要生活來源的非住宅房屋，應按原建筑面積和原使用性質進行安置；出租給他人使用的私人非住宅房屋，按住宅安置，對承租人不予安置；經(jīng)批準利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法由市、縣人民政府規(guī)定。
拆遷以出租房屋為生的孤寡老人、殘疾人私有的房屋，拆遷人應安排房屋所有人的生活出路。
第三十五條 對被拆除房屋使用人要求減少或放棄的安置房屋建筑面積�？砂磻仓梅课莸耐两ㄔ靸r50％予以鼓勵。
第三十六條 被拆遷房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補助費。搬家補助費標準每戶一百至二百元；臨時過渡的，加一倍補助。
在規(guī)定的過渡期限內，被拆除房屋使用人自行安排住房過渡的，拆遷人應按拆除房屋使用面積每平方米每月五角至二元的標準，付給臨時安置補助費。
第三十七條 由于拆遷人的責任延長協(xié)議規(guī)定的過渡期限的，拆遷人應付給被拆遷人延長過渡期的臨時補助費。延長不到半年的，按拆除房屋使用面積每平方米每月一至三元予以補助；延長半年或半年以上的，按拆除使用面積每平方米每月三至五元予以補助。
第三十八條 拆除非住宅房屋造成停產、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人適當付給補助費。補助費標準由各市、縣人民政府制定。
本條和第三十六、三十七條規(guī)定的補助費標準，各市、縣人民政府可按物價變化情況作相應調整。
第五章 罰 則
第三十九條 拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責令停止拆遷，并視情節(jié)輕重分別處以建設工程總投資1‰至5‰的罰款；
（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按許可證規(guī)定擅自拆遷的；
（二）委托無房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；
（三）擅自提高或者降低補償、安置標準，擴大或者縮小補償、安置范圍的。
（四）無正當理由超過拆遷期限的。
第四十條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告，責令限期退還周轉房，并可處以一百元至五百元罰款；逾期仍不退還周轉房的，按上述標準增加五倍以下的罰款。
按本條和第三十九條規(guī)定所獲罰款收入，全部上交國庫，任何單位和個人不得截留、分成。（注：根據(jù)湖北省人民政府令第133號決定將第四十條修改為：
被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告，責令限期退還周轉房，并可處以100元至1000元罰款；逾期仍不退還周轉房的，由作出處罰決定機關申請人民法院強制執(zhí)行。）
第四十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起十五日內，向作出處罰決定的上一級行政機關申請復議。當事人對復議不服的，可在接到復議決定書之日起十五日內，向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十二條 侮辱、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依法處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第四十三條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十四條 縣級以上人民政府可以根據(jù)本實施細則制定具體實施辦法。
第四十五條 本實施細則應用中的問題，由省城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。
第四十六條 國家在省內興建大型工程建設涉及城市移民搬遷，凡國務院有規(guī)定的，按國務院規(guī)定執(zhí)行。
第四十七條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。
