貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例全文

思而思學(xué)網(wǎng)

貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益,改善人居環(huán)境,促進(jìn)社會(huì)和諧,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例。

本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第三條 物業(yè)管理活動(dòng)遵循權(quán)利與義務(wù)相一致,業(yè)主自治與政府指導(dǎo)和監(jiān)管相結(jié)合的原則。

第四條 業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理,也可以自行管理。

鼓勵(lì)業(yè)主委托專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

第五條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

規(guī)劃、國(guó)土資源、工商、價(jià)格、城管、環(huán)保、公安、民政等有關(guān)部門(mén),按照各自職責(zé),負(fù)責(zé)物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。

第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì),督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé),依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛,協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。

居(村)民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。

第七條 物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律,規(guī)范行業(yè)行為,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù),推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

第二章 物業(yè)管理區(qū)域及相關(guān)配置

第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)有利于實(shí)施物業(yè)管理,以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ),并綜合考慮共用設(shè)備設(shè)施、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、社區(qū)布局、自然界線等因素。

物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的,應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨(dú)立使用的,可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

第九條 建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)向建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請(qǐng)。規(guī)劃行政主管部門(mén)在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)施物業(yè)管理的需要,并征求房屋行政主管部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見(jiàn),房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以回復(fù)。

縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,及時(shí)向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定,并書(shū)面告知建設(shè)項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。

第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè),尚未實(shí)施物業(yè)管理的,需要?jiǎng)澐謪^(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時(shí),由物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下,征求業(yè)主、居(村)民委員會(huì)的意見(jiàn),劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。

已實(shí)施物業(yè)管理且業(yè)主對(duì)管理范圍沒(méi)有異議的,物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)可以將現(xiàn)有管理范圍直接確認(rèn)為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

第十一條 縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。

物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分?jǐn)?shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項(xiàng)。

第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更。

根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的,獲得銷售許可之前的建設(shè)單位或者專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)提出變更申請(qǐng)。

房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出決定。決定予以變更的,對(duì)新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定,向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定;對(duì)已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行變更公告。決定不予變更的,應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明理由。

第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话凑障铝幸鬅o(wú)償配置物業(yè)服務(wù)用房:

(一)房屋建筑總面積不足10萬(wàn)平方米的,物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積3‰的比例配置,最低不得低于90平方米;房屋建筑總面積在10萬(wàn)平方米以上的,物業(yè)服務(wù)用房的配置以300平方米為起點(diǎn),超過(guò)10萬(wàn)平方米的部分,按照超過(guò)部分建筑面積2‰的比例增加配置,超過(guò)50萬(wàn)平方米的部分,按照超過(guò)部分建筑面積1‰的比例增加配置。

(二)應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠計(jì)算建筑面積的房屋,具備供水、供電設(shè)施及其他基本使用條件,能直接投入使用。

規(guī)劃行政主管部門(mén)在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí),應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。

業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足10萬(wàn)平方米的,不得低于15平方米;房屋建筑總面積在10萬(wàn)平方米以上的,不得低于60平方米。

第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的配置,不得低于規(guī)劃行政主管部門(mén)規(guī)定的車(chē)位、車(chē)庫(kù)與房屋套數(shù)(含商鋪間數(shù))之間的最低配置比例。

已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè),物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以按照規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的方案建設(shè)車(chē)位、車(chē)庫(kù),滿足業(yè)主停車(chē)需求。

第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備,由相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和建設(shè),并與建設(shè)項(xiàng)目同步施工、同步竣工。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的施工,并承擔(dān)相關(guān)土建工程的配套建設(shè)。

本條例施行前建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備,業(yè)主大會(huì)決定移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的,專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收。

第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第十六條 依法登記取得房屋所有權(quán)的人為業(yè)主。

通過(guò)訴訟、仲裁取得房屋所有權(quán)的,生效法律文書(shū)所確認(rèn)的所有權(quán)人為業(yè)主;繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí),繼承人、受遺贈(zèng)人為業(yè)主;合法建造的房屋,房屋的建造人為業(yè)主。

基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、拆遷安置等已經(jīng)合法占有房屋,但尚未依法登記取得房屋所有權(quán)的人,在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

第十七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的服務(wù);

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理形式以及有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使表決權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)共有部分的使用、維護(hù)等情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

第十九條 物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人,根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定,以及其與業(yè)主的約定,享有相應(yīng)權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),符合下列條件之一的,可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議:

(一)交付使用的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上;

(二)交付使用的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上;

(三)首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)25%以上;

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的條件具備之日起30日內(nèi)將房屋交付使用情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)房屋行政主管部門(mén),街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起10日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。

第二十二條 符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件,業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組成業(yè)主大會(huì)籌備組的,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi),會(huì)同縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、居(村)民委員會(huì)代表等組成,人數(shù)應(yīng)為7人以上單數(shù),其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的1/2,籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

籌備組成員名單及基本情況應(yīng)當(dāng)自確定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組開(kāi)展工作,向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊(cè)及通訊方式、物業(yè)管理狀況等文件資料。

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得妨礙業(yè)主大會(huì)籌備組開(kāi)展工作。

第二十四條 業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的下列籌備工作:

(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和形式;

(二)擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案;

(三)確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)和業(yè)主專有部分面積;

(四)擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法草案,提出候選人建議名單;

(五)依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;

(六)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款規(guī)定內(nèi)容,籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、專有部分面積提出異議的,籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。

第二十五條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起3個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程應(yīng)當(dāng)首先表決業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,會(huì)議按照表決通過(guò)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。

業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效召開(kāi)之日起設(shè)立。

第二十六條 業(yè)主大會(huì)決定下列事項(xiàng),需要辦理相關(guān)手續(xù)的,由業(yè)主委員會(huì)依法辦理:

(一)制定和修改管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(三)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼;

(四)實(shí)施委托管理或者自行管理;

(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(六)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分;

(九)業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

決定前款第六項(xiàng)和第七項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),幢、單元等特定范圍內(nèi)的業(yè)主,在不損害該特定范圍之外其他業(yè)主合法權(quán)益的前提下,根據(jù)管理規(guī)約的約定可以共同決定下列事項(xiàng):

熱門(mén)推薦

最新文章