2月2日下午，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱(chēng)，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這意味著，在長(zhǎng)沙買(mǎi)房，首套房貸首付比例最低可至兩成。
目前長(zhǎng)沙首套房首付最低2.5成，以一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子來(lái)計(jì)算，即首付25萬(wàn)+貸款75萬(wàn)，期限為30年，等額本息還款方式下，算下來(lái)月供3980元，需支付利息68.29萬(wàn)元。若按新政首套房最低2成計(jì)算，即首付20萬(wàn)+貸款80萬(wàn)，算下來(lái)月供4245元，需支付利息72.84萬(wàn)元。
新政的首付門(mén)檻降低5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)百萬(wàn)房產(chǎn)，首付額度減少5萬(wàn)元，月供需多支付245元，總利息多支付4.55萬(wàn)元。
數(shù)據(jù)顯示，2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速僅為1%，整體較為低迷。分析師認(rèn)為，政策出臺(tái)是為了進(jìn)一步加快非限購(gòu)城市去庫(kù)存(限購(gòu)城市特指北上廣深及三亞)，通過(guò)銷(xiāo)售端的回暖帶動(dòng)投資端企穩(wěn)，對(duì)目前預(yù)期較為悲觀的樓市注入一劑強(qiáng)心針。
分析師還強(qiáng)調(diào)，較之貨幣政策的刺激，降低首付對(duì)二三四線(xiàn)樓市有一定刺激作用，尤其是對(duì)改善型需求，中長(zhǎng)期而言對(duì)樓市將產(chǎn)生較強(qiáng)支撐。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，首套房貸首付比例回到了20%，這基本上符合他之前的判斷，此舉意味著房地產(chǎn)救市大幕拉開(kāi)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從過(guò)往歷史來(lái)看，在宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)歷來(lái)是政府拉動(dòng)需求、托底經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。在房地產(chǎn)投資增速持續(xù)低迷情況下，預(yù)期未來(lái)會(huì)有持續(xù)的利好政策出臺(tái)。
相比購(gòu)房首付比例降低，“進(jìn)城農(nóng)民”在寧鄉(xiāng)置業(yè)可享受實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠：首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率下浮10%。
記者1日從農(nóng)行寧鄉(xiāng)縣支行了解到，該行獨(dú)家與寧鄉(xiāng)縣住房保障局簽訂合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布《寧鄉(xiāng)縣“春天購(gòu)房行動(dòng)”補(bǔ)貼政策實(shí)施辦法》，對(duì)在2月1日至3月31日到寧鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)商品房的“進(jìn)城農(nóng)民”，視情況給予房貸基準(zhǔn)利率下浮10%、抵押登記費(fèi)免除、契稅減免等優(yōu)惠政策，推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房和縣域房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。
