為進(jìn)一步做好普通(限價(jià))商品住房銷售工作，泉州市政府頒布了《泉州市中心市區(qū)普通(限價(jià))商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，下面思而學(xué)教育網(wǎng)小編給大家介紹關(guān)于泉州市限價(jià)住房管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
泉州市限價(jià)住房管理?xiàng)l例
一、申購、審批程序
(一)領(lǐng)取表格
區(qū)屬單位、企業(yè)、居民到所轄地區(qū)房委辦領(lǐng)取《購買市區(qū)普通(限價(jià))商品住房申請登記表》(以下簡稱《登記表》)，其它單位到市房委辦領(lǐng)取。
(二)申請登記
申請人在申請登記時(shí)應(yīng)提供《登記表》一式四份，并持以下資料(復(fù)印件并校驗(yàn)原件)辦理購房申請登記手續(xù)：
1、現(xiàn)住房情況資料證明(產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等);
2、家庭成員身份證、結(jié)婚證、戶口簿復(fù)印件;
3、企業(yè)外來人員提供社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交證明材料、職務(wù)職稱或技術(shù)、管理人員證明;
4、駐泉部隊(duì)軍人提供配偶在鯉城、豐澤、洛江區(qū)的戶籍證明;
5、夫婦一方在鯉城、豐澤、洛江區(qū)以外地區(qū)工作者，應(yīng)附縣以上房委辦出示的無房戶證明材料;
6、享受優(yōu)先申購的家庭，還需提供具備優(yōu)先申購條件的有關(guān)證明資料;
7、房管部門認(rèn)為應(yīng)提供的其他資料。
(三)審核程序
由申請人如實(shí)填寫《登記表》，所在單位或戶籍所在地街道居委會(huì)對申請人收入、婚姻、住房情況進(jìn)行初查后，送單位主管部門或所轄街道辦事處復(fù)查，復(fù)查后《登記表》由申請人送至所在轄區(qū)房委辦初審。
各區(qū)房委辦、區(qū)政府(管委會(huì))在公示的時(shí)間內(nèi)完成《登記表》初審工作，初審后的《登記表》集中送市房委辦，由市房委辦復(fù)核后報(bào)市房委會(huì)審批。
市直單位、國家部委、省直駐泉機(jī)構(gòu)的申請人，經(jīng)所在單位初查、駐泉部隊(duì)經(jīng)軍分區(qū)初查后，直接送市房委辦初審，市房委會(huì)審批。
(四)公告
經(jīng)市房委會(huì)審批，符合購買條件的申請人名單在申請人戶籍所在地或外地人口工作居住社區(qū)及泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站張榜公告10天。
(五)核發(fā)《申購證》
10天內(nèi)公示無異議并符合申請條件的，由市房委辦在5個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)予以登記并核發(fā)《泉州市區(qū)購買普通(限價(jià))商品住房申購證》(以下簡稱《申購證》)。符合優(yōu)先申購條件的，在《申購證》上注明“優(yōu)先申購”。
申請人按申請隸屬關(guān)系，在交《登記表》所在地房委辦領(lǐng)取《申購證》。
二、普通(限價(jià))商品住房銷售程序
市房地產(chǎn)管理局應(yīng)將符合銷售條件的普通(限價(jià))商品房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行公告，申請人可在已公告的項(xiàng)目中自選一處參加市房地產(chǎn)管理局組織的公開搖號。
(一)搖號確定準(zhǔn)購家庭和選房順序號
1、符合市委、市政府(泉委發(fā)[2006]4號)規(guī)定的引進(jìn)高層次人才及市級以上(含市級)勞動(dòng)模范優(yōu)先購買的不參加搖號。
2、公開搖號程序：可售項(xiàng)目住房套數(shù)扣除“優(yōu)先申購”數(shù)量后的房源，由市房委辦將符合申購條件的申請人的《申購證》號碼依次錄入電腦，再由電腦按剩余房源數(shù)量1：1.2的比例隨機(jī)從符合條件的申請人中自動(dòng)生成選房順序號。搖號結(jié)果及購買對象在泉州晚報(bào)及相關(guān)媒體上向社會(huì)公示。
從《申購證》號碼錄入電腦至電腦自動(dòng)生成(搖號)選房順序號，全過程由市房地產(chǎn)管理局組織、公證部門現(xiàn)場公證、監(jiān)察部門和申請人代表參與監(jiān)督。
3、搖號結(jié)果由市房地產(chǎn)管理局將購房對象的《申購證》及對應(yīng)的選房順序號列出表格提交給建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按選房順序號依次選房銷售。
4、如選房順序號輪完后還剩有房源的，按以上辦法再次組織從已錄入電腦但上輪未被搖出的《申購證》號碼中搖出申購家庭戶數(shù)與選房順序號。
(二)選購住房方法
正式銷售前售房單位應(yīng)組織并提前5日通知已確認(rèn)的購房對象看房。
準(zhǔn)購家庭憑《申購證》和選房順序號，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按選房順序號依次到指定的房產(chǎn)開發(fā)公司(售樓處)直接選購住房、簽訂《購房合同》。具體方法如下：
1、售房單位根據(jù)住房房源情況和選房順序號制定售房時(shí)間表(報(bào)市房管局備案)，明確每個(gè)準(zhǔn)購家庭辦理選購住房手續(xù)的時(shí)間，并將售房時(shí)間表發(fā)給每戶準(zhǔn)購家庭;
2、準(zhǔn)購家庭依照售房時(shí)間表，根據(jù)自己的選房順序號，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的售樓處選房定位并辦妥購房手續(xù);若當(dāng)天某一選房順序號的家庭未準(zhǔn)時(shí)到場，則該選房順序號的準(zhǔn)購家庭列在當(dāng)天選房順序號的最后進(jìn)場選房;若當(dāng)天某一選房順序號的家庭成員未到場選房辦理購房手續(xù)，則該家庭的選房順序號排至該項(xiàng)目選房順序號的最后一位，以此類推;若在售房時(shí)間內(nèi)均未到場辦理購房手續(xù)的選房順序號視為自動(dòng)放棄。
3、售樓現(xiàn)場應(yīng)將供選購的住房套型、位置詳細(xì)情況在墻上張貼公布。進(jìn)場選購的家庭決定所購買的住房，在選定住房的圖紙相應(yīng)位置寫上選房順序號并簽名;選房完畢后，準(zhǔn)購家庭應(yīng)與開發(fā)商約定交款事宜及簽訂《購房合同》時(shí)間。
(三)市房委辦簽發(fā)的《申購證》及電腦搖出的順序號適用購買當(dāng)年指定項(xiàng)目的住房，因故放棄的，該《申購證》及電腦搖出的順序號作廢，并由下一序號依次遞補(bǔ)。
(四)購房付款方式按雙方簽訂商品房買賣合同約定條款辦理。
(五)申請人采取隱瞞、欺騙等手段購得普通(限價(jià))商品住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消購房資格，收回住房，退回購房款，其他費(fèi)用不予退還，并在3年內(nèi)不準(zhǔn)其重新申請登記。
三、普通(限價(jià))商品住房銷售價(jià)格
普通(限價(jià))商品住房的銷售價(jià)格按市政府批準(zhǔn)后的價(jià)格執(zhí)行。建設(shè)單位根據(jù)普通(限價(jià))商品住房銷售價(jià)格的最高限價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，對基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行層次和朝向調(diào)節(jié)，層次、朝向調(diào)節(jié)系數(shù)(差價(jià))正負(fù)應(yīng)為零。
四、普通(限價(jià))商品住房權(quán)屬登記
購房者在普通(限價(jià))商品住房交付之日起3個(gè)月內(nèi)，按商品房產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)規(guī)定，持《商品房買賣合同》和購房發(fā)票等資料，向市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證處辦理房產(chǎn)登記，申領(lǐng)房屋所有(共有)權(quán)證;向市國土資源局辦理土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)歸購房者所有。自取得產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，在規(guī)定期限后上市交易的，需補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在備注欄中注明“普通(限價(jià))商品住房”及“準(zhǔn)予上市交易期限”等相關(guān)內(nèi)容。
附：1、購買市區(qū)普通(限價(jià))商品住房申請登記表
2、泉州市區(qū)購買普通(限價(jià))商品住房申購證
