外國人在中國買房可以貸款嗎,貸款多少年記者從多家中資行和外資行了解到，境外人士購房，除一系列在境內(nèi)的工作、學(xué)習(xí)和居留的證明“繁瑣”了點(diǎn)外，其在首付成數(shù)、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇，即貸款成數(shù)最高可達(dá)7成，還款期最長可達(dá)30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。
其中，中資行多數(shù)提供人民幣的個(gè)人按揭業(yè)務(wù)。
“（外國人買房）就是國民待遇啊，首付、利率都一樣，只是需要多提供一個(gè)本地聯(lián)系人資料，我們是只做人民幣貸款的，不過和國人相比，外國人買房熱情實(shí)在一般，反正我沒做過。”某股份制銀行從業(yè)一年多的個(gè)貸經(jīng)理說。
相比之下，外資行可謂是境外房貸業(yè)務(wù)的主力軍。除等額本金和等額本息兩種常見的還款方式，外資行還提供“雙周供”。此外，各家外資行辦理住房按揭貸款費(fèi)用，免收評估費(fèi)、律師費(fèi)，并贈送房屋保險(xiǎn)。
在幣種上，美元、人民幣、港元幾乎每家外資行都有。此外，花旗銀行還提供日元和歐元貸款，渣打銀行甚至有新（新加坡）元。
不過，在貸款利率上，各家外資行差異頗大。以美元貸款為例，匯豐銀行的個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率為4%，星展銀行為5%，而渣打銀行的基準(zhǔn)利率則是8%。
不過，渣打針對不同的貸款金額有不同的利率。以貸款300萬元為例，外幣貸款利率可至3.9%，如果貸款金額上升，利率還有下降空間。
“一般用美元和港幣貸款的比較多，一方面相對于人民幣5%以上的貸款利率，成本更低；而比起新幣，（美元和港幣）匯率更穩(wěn)定，用起來也更方便�！� 渣打銀行相關(guān)房貸經(jīng)理介紹稱。
值得一提的是，境外人士在華買房也要遭遇“限外令”。
2006年，建設(shè)部、商務(wù)部等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，其中規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。
四年后，這一政策隨著中國樓市的火爆而升級。2010年11月，住建部聯(lián)合國家外匯局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。
盡管李克強(qiáng)喊話歡迎外國人來中國買房，但目前，上述限購政策仍在執(zhí)行。
而在實(shí)際操作中，境外人士無論找外資行還是中資行貸款，各種證明正常在華工作的文件，才是“最讓人頭疼的”。
境內(nèi)當(dāng)?shù)毓ぷ�、居留的證明是必須的。
其中，港、澳、臺居民需要的材料相對簡單，只需要提供有效期內(nèi)的《居住證》，或者能夠證明其居住場所的近3個(gè)月水電費(fèi)或電話費(fèi)賬單，以及連續(xù)12個(gè)月以上《個(gè)人所得稅納稅證明》。
而持護(hù)照辦理貸款的境外個(gè)人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：
一，出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請辦理貸款之日起一年（含）以上的《居留許可證》。
二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年（含）以上的《工作許可證》，以及連續(xù)12個(gè)月（含）以上的《工作許可證》。
三，連續(xù)12個(gè)月（含）以上《個(gè)人所得稅納稅證明》
